Kaufpreis 3.490.000 €
Zimmer 10
23669 Timmendorfer Strand
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Exklusives Mehrfamilienhaus mit fünf stilvollen Ferienwohnungen in bester Lage von Niendorf an der OstseeWillkommen in Niendorf, einem der schönsten Urlaubsorte an der Ostsee! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine renditestarke Ferienimmobilie zu investieren oder ein attraktives Urlaubsdomizil zu erwerben.Objektbeschreibung: Das ca. im Jahr 2017 vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 801 m² großen Eigenlandgrundstück. Es umfasst fünf voll möblierte Ferienwohnungen mit Größen von ca. 30,30 m² bis ca. 85,68 m², ideal für Familien, Paare oder Singles. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Bad sowie eine moderne Einbauküche, sodass sich Gäste wie Eigentümer gleichermaßen wohlfühlen.Ausstattung & Zustand:- komplett kernsaniert ca. im Jahr 2017, laufend instand gehalten- voll möbliert, inklusive Einbauküchen und Bädern- jede Wohnung mit eigenem Parkplatz, teilweise Terrasse oder Balkon- hochwertige Ausstattung für einen komfortablen AufenthaltVermietung & Erträge:Die durchschnittliche Vermietungszeit im Jahr 2024 beträgt für die vier Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss beeindruckende 193 Tage. Der generierte Umsatz in 2024 beläuft sich auf ca. 84.491,46 Euro. Das Haus wird von einem ortsansässigen, renommierten Vermietungsunternehmen professionell verwaltet, das sich um Vermietung, Reinigung, Instandhaltung und Grundstückspflege kümmert - eine sorgenfreie Vermietungssituation für Eigentümer und Investoren.Potenzial & Highlights:Die größte Wohnung, die derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt wird, kann zusätzlich vermietet werden, was das Ertragspotenzial deutlich erhöht.- Optimierungsmöglichkeiten durch flexible Vermietung der Eigentümerwohnung- attraktive Lage in Niendorf, nur wenige Schritte vom Strand entfernt- gute Anbindung an lokale Infrastruktur und FreizeitangeboteGrundstück & Parkplätze:Das ca. 801 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für alle Wohnungen und die dazugehörigen Parkmöglichkeiten. Für jede Wohnung steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung, was den Komfort für Gäste und Eigentümer erhöht.Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Niendorf an der Ostsee verbindet eine hervorragende Lage, eine solide Bausubstanz und ein attraktives Vermietungskonzept. Es ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite suchen, oder für Eigentümer, die ein hochwertiges Urlaubsdomizil mit Vermietungspotenzial erwerben möchten.Kontakt: Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren! Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
