Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 4
52525 Heinsberg
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erdgeschoss:Wohnzimmer mit Terrakottaboden und Kamin mit Holzofen.Wohnküche mit handgefertigter Holzeinbauküche mit Terrazzo-Arbeitsplatten, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, 5-Flammen-Gasherd und Dunstabzugshaube.Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Eingangsbereich/Flur.Gäste-WC.Abstellkammer.Große Scheune mit mehreren Abteilen und Dachboden.1. Lagerraum mit Werkstatt.2. Lagerraum.3. Lagerraum.Obergeschoss:Sehr großzügiges Schlafzimmer mit Holzböden, Klimaanlage, offenem Dachstuhl, Dachgauben und sichtbarer Holzkonstruktion.Halboffenes, stimmungsvolles Badezimmer mit Mosaikfliesen, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, WC, Bidet und Walk-in-Dusche.Begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Studio.Studio:Luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC.Schlafzimmer.(Wohn)Zimmer.Halbgeschoss-Zimmer.Begehbarer Kleiderschrank.Das Studio verfügt über Holzböden (außer Bad).Außenbereich:Schöner, zentral gelegener Innenhof mit Zugang zum Haupthaus, mehreren Lagerbereichen und zur Scheune.Gemütliche Lounge-Überdachung.Hintergarten mit Bauerngartencharakter, Bäumen, Hecken, Sträuchern, Blumenbeeten, überdachtem Holzlager und Terrasse – zugänglich über die Scheune.Landwirtschaftsfläche ca. 184 x 14 m – Umwandlung in Weideland möglich.GUT ZU WISSEN• Wohnfläche: ca. 147 m²• Sonstige Nutzfläche (Scheune/Stallungen/Lagerräume): ca. 381 m²• Grundstücksgröße: 3.696 m²• Volumen: ca. 860 m³• Baujahr: 1900 | Nebengebäude ca. 1970• Energieausweis: wird erstellt• Nur ca. 3,5 km zur niederländischen Grenze• Wunderschöner Einsatz antiker Baumaterialien• Wohnen in Ruhe und Privatsphäre• Dörfliche Lage• Möglichkeit zur Realisierung einer Hausweide• Verkehrsberuhigte Lage – ideal für Kinder• Gepflegter Zustand• Zentralheizung (2010) mit Boiler und Solarkollektoren• Fußbodenheizung im Erdgeschoss• Holzfenster mit Doppelverglasung (2007/2013)• Gute Tageslichtdurchflutung durch viele Fenster• Kaufpreis: € 469.000,-• Käufercourtage: 3,00 % zzgl. MwSt.So funktioniert es
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