Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
93339 Riedenburg
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Frei ab: 25. Juli 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, Vermieten, Investieren - 400 m² Potenzial unter einem DachDieses vielseitige Mehrgenerationenhaus in sonniger Südhanglage von Riedenburg ist ein echtes Rendite-Ass: Auf ca. 400 m² Wohnfläche über 3 vollausgebaute Ebenen verbinden Sie Wohnen, Arbeiten und Vermieten - flexibel, bedarfsgerecht und mit klarer Perspektive auf Wertschöpfung.Investment-Highlights:- Ca. 400 m² Wohnfläche: ideal für Aufteilung in bis zu 3 eigenständig nutzbare Einheiten - perfekter Mix aus Eigennutz & Vermietung.- Skalierbares Einnahmenmodell: von Vollvermietung über Teilvermietung (Einliegerwohnung, Büro/Studio) bis zu temporären Vermietungen (z. B. Gäste, Pflegekräfte, Projektmitarbeiter).- Photovoltaikanlage: erzeugt grünen Strom und generiert laufend Einnahmen- Kostenentlastung + zusätzliche Cashflows.- Südhanglage: sonnig, begehrt und gut vermietbar - starkes Argument für nachhaltige Nachfrage.- Niedriger Eigentümer-Aufwand dank klarer Trennung je Ebene und vielseitiger Nutzungsszenarien.Nutzungsszenarien mit Rendite-Fokus:- 3-Einheiten-Modell: Jede Ebene als separate Wohnung vermieten - stabiler Mieter-Mix und Risikostreuung.- Wohnen & Arbeiten: Hauptwohnsitz + Praxis/Büro/Studio - Mieteinnahme und gleichzeitig kurze Wege.- Mehrgeneration & Teilvermietung: Familie im Haus, Einliegerwohnung vermieten - Cashflow bei hoher Flexibilität.- Zeitweise Vermietung: Gästewohnung/Personalwohnung - optimale Auslastung bei wechselndem Bedarf.Ihr Mehrwert:- Planbare Einnahmen, flexible Bewirtschaftung und zukunftsorientierte Energie durch PV.- Mit überschaubaren Schönheitsreparaturen lässt sich die Immobilie schnell aufwerten und die Mietattraktivität steigern.Fazit: Viel Fläche, klare Struktur, starke Lage - ein vielseitiges Cashflow-Objekt mit PV-Bonus und exzellentem Wertsteigerungspotenzial.
