Kaufpreis 299.500 €
Zimmer 6
41379 Brüggen
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ob Sie großzügig wohnen möchten, Beruf und Privates verbinden wollen oder einfach Raum für Ihre Hobbys brauchen - dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Brüggen-Bracht bietet Ihnen genau das: Freiheit zur Gestaltung und Platz für Ihre Pläne.Das Haus wurde ca. 1968 um einen unterkellerten Flachdachanbau erweitert. Im ersten Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit hellen Räumen, großen Fensterflächen, modernen Fliesen und hochwertigen Innentüren. Der Zustand ist durchweg gepflegt - kein Wunder, wurde doch vor etwa 15 Jahren umfassend renoviert. Die Küche hat Zugang zu einer Dachterrasse über dem Anbau - ein schöner Ort für die Morgenkaffeetasse oder den Ausklang des Tages. Das Badezimmer wurde vor rund sieben Jahren modernisiert und bietet eine komfortable Dusche.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ehemaliges Ladenlokal - heute offen für Ihre Ideen: Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt oder kleiner Versandhandel? Alles denkbar. Auch für private Zwecke lässt sich dieser Bereich umnutzen - etwa als Hobbyraum, Gästebereich oder gemeinschaftlich genutzter Bereich mit Waschküche oder Abstellfläche.Hinweis: Je nach Nutzungskonzept ist eine Genehmigung durch die Baubehörde erforderlich. Sprechen Sie uns gerne an - wir helfen bei der Einschätzung weiter.Besonders praktisch: Im hinteren Innenhof befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit Garage, das bisher als Werkstatt genutzt wurde. Ideal für Handwerker, Tüftler oder alle, die einfach mehr Platz brauchen.Das Haus ist teilweise unterkellert. Nach einem Unwetterschaden wurde der Keller fachgerecht saniert. Dort finden Sie nicht nur zusätzliche Nutzfläche, sondern auch die zentrale Gasheizung der Marke Weishaupt aus dem Jahr 1999 - zuverlässig und bewährt.Übrigens: Das Grundstück nebenan - mit der "Ruine", die in Kürze abgebrochen wird - kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.Die Lage? Ruhig. Zentral. Unterschätzt.Mitten in der - zugegeben etwas verschlafenen - Fußgängerzone von Bracht wohnen Sie charmant und mit guter Infrastruktur. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Nähe. Und wer es doch mal etwas größer braucht: Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo erreichen Sie bequem mit dem Auto.Fazit:Ein Haus mit viel Raum, vielen Möglichkeiten - und ganz viel Substanz. Für Menschen, die nicht einfach nur etwas suchen, sondern etwas vorhaben.Klingt spannend? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Sie.
