Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
50259 Pulheim
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubauimmobilie wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Der Garten ist ca. 47 m² groß.Das Objekt bietet eine gehobene Ausstattung, darunter Granit- und Landhausdielen-Böden, Feinsteinzeug-Terrassenplatten, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Aluminiumrollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Haustüren, ein extra großer Carport, ein zusätzlicher Stellplatz und vieles mehr.Der Hauseingang führt über eine großzügige Treppe ins Innere. Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse - ideal für Grillabende oder entspannte Stunden - sowie in den liebevoll angelegten Garten. Das Grundstück mit Südwestausrichtung ist komplett umzäunt und bietet viel Privatsphäre, um sonnige Tage ungestört zu genießen. Für Gartengeräte steht ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.Eine schöne, massive Treppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das bodentiefe Fenster im Schlafzimmer sorgt für viel Licht, eine offene Wohlfühlatmosphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne.Das Dachgeschoss ist ebenfalls über die stilvolle Treppe erreichbar. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, nutzbar z.?B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem gibt es auf dieser Ebene einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie eine Terrasse mit ebenfalls traumhaftem Ausblick ins Grüne.Das Haus präsentiert sich derzeit mit einem charmanten, loftartigen Charakter. Mit dem Einzug einiger Trockenwände lässt sich jedoch bei Bedarf zusätzliche Privatsphäre schaffen.Dank hervorragender Wärmedämmung und natürlicher Bodenbeläge herrscht im gesamten Haus ganzjährig ein angenehmes Raumklima - ideal für ein behagliches Wohngefühl.Zum Objekt gehören außerdem ein massiv gebauter Carport und ein gepflasterter Stellplatz. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer des Nachbargebäudes kann der Carport bei Bedarf zu einer vollwertigen Garage umgebaut werden.Es handelt sich um Wohnungseigentum. Jeder Eigentümer wird wirtschaftlich so gestellt, als wäre er Alleineigentümer seines Hauses und seiner Sondernutzungsbereiche - frei von den typischen Beschränkungen des Wohnungseigentums. Das bedeutet: Jeder kümmert sich eigenverantwortlich um sein Objekt. Es gibt keine Versammlungen, keine Rücklagen und kein Hausgeld.Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
