Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 7
86655 Harburg (Schwaben)
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1903 thront in exponierter Höhenlage über dem Harburger Stadtteil Ebermergen - umgeben von Natur, mit einem atemberaubenden Blick über das Dorf und weit in die Landschaft des Donau-Ries hinein. Das rund 6.600 m² große Anwesen liegt zum Großteil eingebettet in ein geschütztes Fauna-Flora-Habitat-Gebiet und bietet ein unvergleichliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.Das historische Gebäude mit Jugendstilelementen beeindruckt durch seinen architektonischen Charakter und großzügige Raumstrukturen auf über 200 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten des Erdgeschosses - bedingt durch die Hanglage teilweise Hochparterre - entfaltet sich das besondere Flair: eine Küche, ein Esszimmer mit Terrasse und ein stilvolles Wohnzimmer bilden das Herzstück der Etage.Im Obergeschoss, der sogenannten Bel Etage, befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon mit herrlichem Fernblick. Das ausgebaute Dachstudio mit zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum und einer fast majestätischen Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charme dieses Hauses.Zur Ausstattung gehören originale Butzen- und Bleiglasfenster, edle Parkettböden sowie Teppich. Die Substanz der Immobilie ist sehr gepflegt, eine Modernisierung auf heutigen Wohnstandard eröffnet zusätzliches Potenzial.Besonders hervorzuheben ist das am Hang gelegene Nebengebäude mit großzügiger Doppelgarage und integrierter Werkstatt sowie ein weiteres, ehemaliges Gesindehaus, das heute als Technikhaus dient.Kunst und Kreativität prägen die Geschichte des Hauses - Bauherr und späterer Eigentümer waren Künstler. Diese Atmosphäre ist bis heute spürbar und macht das Anwesen zu einem inspirierenden Rückzugsort inmitten der Natur. Ein echtes Liebhaberstück für Kenner historischer Immobilien - mit Platz, Aussicht und Geschichte.Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und Grundrissen zu.Hinweis: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag der Energieausweis noch nicht vor. Dieser wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht.
