Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
66292 Riegelsberg
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket:Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm+ 3fach verglaste Kunststofffenster+ Fußbodenheizung+ 24cm DachdämmungDie 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 665m² Wohnfläche. Eine Übersicht, welche Wohnungen mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 83.000€ Miete erzielen.Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 90.000€ Mieteinnahmen p.a.7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3
