Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 6
91301 Forchheim
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Stadthaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Es steht auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Flur. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder auch zur Vermietung.Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit mit Ladenfläche und Werkstatt. Diese ist aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Der Ladenbereich wurde durch einen Umbau/Anbau modernisiert.Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket.AusstattungDach 2009 neu gedecktPhotovoltaikanlage mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 120 €Zwei moderne BäderGroße Fensterflächen mit viel TageslichtSolide Bauweise, gute energetische BasisGewerbeeinheit im EG vermietet für 500 € Kaltmiete/MonatDie Wohnung im OG/DG ist sofort bezugsfreiGepflegter Außenbereich mit kleinem GartenDie Einnahmen durch die Photovoltaikanlage (120 €/Monat) und die vermietete Gewerbeeinheit (500 €/Monat) bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Nutzung. Die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung eröffnet Ihnen viele Optionen - ob Eigennutzung oder Vermietung.
