Kaufpreis 747.000 €
Zimmer 8
90571 Schwaig b. Nürnberg
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus entfaltet seinen besonderen Charme bereits beim Betreten des verglasten Windfangs und der großzügigen Diele.Es wurde im Lauf der Jahre immer weiter modernisiert ohne seine Ausstrahlung zu verlieren.Viele Originalteile aus dem Baujahr sind in ausgezeichnetem Zustand erhalten geblieben.Insgesamt stehen derzeit 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche im Dachgeschoss kann jederzeit als 8. Zimmer genutzt werden, wenn kein Bedarf an einer zweiten Küche oder Einliegerwohnung besteht.Alle Räume sind von der geräumigen, hellen Diele in jedem Geschoss begehbar. Highlights sind u.a. der beheizbare Wintergarten (ca. 9 m²) am Wohnzimmer, eine ca. 10 m² große Dachterrasse im Obergeschoss und ein kleiner Balkon am Lesezimmer im Dachgeschoss.Die Wohnküche (ca. 21 m²) beeindruckt mit optimalen Stellflächen, schönem Erker und direktem Terrassenzugang.Die optimal angepasste Einbauküche (Granitarbeitsplatte, Massivholzmöbel) kann auf Wunsch und nach Vereinbarung übernommen werden.Eine Doppelschiebetüre mit Glasfüllung stellt einen eleganten Zugang zu dem mit ca. 21 m² gleichgroßen Wohnzimmer dar.Derzeit wird der dritte Raum dieser Ebene als Arbeitszimmer (ca. 14 m²) genutzt. Falls man eine komplette Wohnebene mit Schlafraum im EG einrichten möchte, ist dies optimal, da sich auch das Hauptbad hier befindet.Über die elegant geschwungene Massivholztreppe gelangt man in die erste Etage - ein Vollgeschoss ohne Schrägen. Hier stehen 3 weitere, große Zimmer ( ca. 14 m², ca. 20 m² und ca. 21 m²) zur Verfügung. Neben dem WC könnte der aktuell als Ankleide genutzte Raum bei Bedarf zu einem weiteren Bad umgestaltet werden. Von der Dachterrasse am großen Kinderzimmer (ca. 21 m²) hat man einen schönen Ausblick auf den weitläufigen Garten mit seinem alten Baumbestand.Die dritte Wohnebene ist das, wie eine Einliegerwohnung ausgestatte, voll ausgebaute Dachgeschoss. Neben Küche mit Essplatz (ca. 10 m²) steht hier ein Wohn-Schlafraum (ca. 18 m²) mit 2 Giebelfenstern, ein Lesezimmer (ca. 8,5 m²) mit Balkon ( ca. 3 m²) und ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung.Über eine isolierte Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden, der reichlich Stauraum bietet.Die Geschossdeckendämmung erfolgte über die gesamte Spitzbodenebene.Das Haus ist voll unterkellert. Neben Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Vorrats- oder Werkstattraum, ist der Zugang zur integrierten Garage mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine Besonderheit.Das Gesamtgrundstück umfasst 1.206 m² Fläche. Durch die Südausrichtung ist eine optimale Besonnung und Belichtung gegeben. Es existiert ein Bebauungplan für das Gebiet, der eine Erweiterung des Hauptgebäudes oder ein zusätzliches Haus - nach entsprechender behördlicher Genehmigung - ermöglicht.Der Garten ist pflegeleicht angelegt und Gartenliebhaber können hier ihre Träume verwirklichen.Das Haus ist bezugsfrei und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.
