Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 8
90451 Nürnberg
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Mit dieser Immobilie kann der Traum eines Eigenheims in einer Toplage erfüllt werden, welcher durch einen Neubau nicht mehr möglich wäre. Das Objekt ist aktuell leer. Umbauarbeiten können daher zeitnah beginnen.Neben dem großen Einfamilienhaus, was zuvor als Generationshaus genutzt wurde (die Möglichkeit für zwei separate Wohnungseingänge ist gegeben) befindet sich auf dem Grundstück noch eine große Garage. Die Dächer des Hauses und der Garage sind ideal für eine eigene Photovoltaikanlage. Raumaufteilung Es gibt zwei Möglichkeiten des Ausbaus:1.) Großfamilie - Einfamilienhaus mit bis zu 8-9 RäumenIm EG sind aktuell 2 große Wohnbereiche zu finden. Außerdem noch eine Küche und ein weiterer Raum, welcher als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Bad mit Fenster hätte hier Platz für Dusche und Wanne, da das WC hier separat liegt. Aktuell haben beide großen Wohnbereiche direkten Zugang auf die Terrasse. Die große Fensterfront ist ideal und verleitet zum Verweilen. Die Wohnbereiche können bei Bedarf auch zusammengelegt werden, da im Obergeschoss bereits weitere 5, bei Ausbau des Dachgeschosses sogar 6 separate Räume gegeben sind. Zwei dieser Räume haben eine Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad hier im Obergeschoss bietet Platz für eine große Dusche oder eine Badewanne.2.) Generations-, Zweifamilienhaus, Haus mit EinliegerwohnungSie wünschen sich ein Eigenheim, benötigen jedoch nicht so viel Platz? Hiermit bieten wir Ihnen eine perfekte Lösung: Bauen Sie Ihre Traumetage aus und vermieten die andere als Einliegerwohnung unter. Ideal ist natürlich auch in diesem Falle die Nutzung durch die Eltern/Großeltern. Das Erdgeschoss mit Terrasse könnte eine 3-Raumwohnung mit separater Küche oder eine 4-Raumwohnung mit offener Küche werden. Das Obergeschoss mit Balkon bietet die Möglichkeit einer 4-Raumwohnung -bei Dachausbau eine 5-Raumwohnung- mit separater Küche. In beiden Fällen wäre ein großes Bad mit Fenster möglich. Der getrennte Zugang zu den Wohnungen ist ohne großen Aufwand umsetzbar. Der trockene Keller kann als Waschkeller, Werkstatt sowie Abstellraum genutzt werden. Der Zugang zum Keller ist von außen vom Garten, als auch von innen möglich. Die große Garage ist von beiden Seiten befahrbar, die Zufahrt dieser kann als Stellplatz genutzt werden. Aufgrund der 30er Zone ist das Abstellen des Autos auch vor dem Haus möglich, die Parkplatzsituation ist hier sehr gut.Der Garten ist bereits mit seiner Terrasse sehr gemütlich angerichtet - weitere Ausgaben für die Außenanlagen sind daher nicht nötig. Aktuell sind bereits auch schon doppelt verglaste Fenster vorzufinden. Diese müssten daher auch nicht zwingend erneuert werden.
