Kaufpreis 2.499.000 €
Zimmer 12
50933 Köln
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Dreiparteienhaus mit großem Garten in Köln-Braunsfeld - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und EigennutzerIn einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns erwartet Sie dieses außergewöhnliche Dreiparteienhaus - ein wahres Schmuckstück mit klassischer Backsteinfassade, großem Garten und vielfältigem Nutzungspotenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Braunsfeld, einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität.Auf einem ca. 734 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 258 m², verteilt auf drei Etagen. Jede Etage beherbergt eine separate Wohneinheit, wodurch sich das Objekt sowohl für Investoren mit Blick auf stabile Mieteinnahmen als auch für Familien mit generationsübergreifenden Wohnkonzepten eignet. Besonders attraktiv: Die Dachgeschosswohnung ist derzeit unvermietet und bietet Ihnen somit Raum für Ihre persönlichen Wohnideen oder eine attraktive zusätzliche Vermietung.Neben dem klassischen Erscheinungsbild überzeugt das Haus auch durch seine funktionale Ausstattung. Zwei separate Einzelgaragen bieten bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein - ein echtes Plus in innerstädtischer Lage.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Entkalkungsanlage, die in allen Einheiten für kalkfreies Wasser sorgt und damit nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zur Langlebigkeit Ihrer Haushaltsgeräte beiträgt. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Lage in Köln-Braunsfeld spricht für sich: Ruhig, grün und dennoch zentral. Der nahegelegene Stadtwald, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Kölner Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Nähe zur Aachener Straße sowie zu den Autobahnen A1 und A4 garantiert kurze Wege in alle Richtungen.Ob als sicheres Investment oder als Wohnhaus für mehrere Generationen - dieses charmante Dreiparteienhaus vereint Substanz, Lage und Potenzial in idealer Weise.Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.
