Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 9
63607 Wächtersbach
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie mit einer ca. 72qm großen Gewerbeeinheit im EG und zwei darüber liegenden jeweils ca.100qm großen Wohnungen befindet sich in der Wächtersbacher Altstadt in direkter Nähe zum Schlosspark. Das im Jahr 1986 komplett sanierte und mit 3 Gas-Etagenheizungen ausgestattete Fachwerkhaus steht mit der Giebelseite direkt an der Stadtmauer, zur linken und rechten Seite grenzt es an die Nachbarhäuser. Im Jahr 2006 wurde das Dach mit Tonziegeln eingedeckt und die Fachwerkfassade gestrichen. Das Haus ist teilunterkellert. Die Gewerbefläche im EG wurde zuletzt als Ladengeschäft genutzt.Der ebenerdige Ladeneingang führt durch einen kleinen Windfang in einen ca. 38qm großen Verkaufsraum, welcher sich nach hinten bis zur Stadtmauer erstreckt. Im vorederen Bereich führt eine kleine Treppe zur rechten Seite zu einer etwas höher gelegenen Ausstellungsfläche. Im hinteren Bereich des Verkaufsraums befindet sich der Zugang zu dem dahinter liegenden Büro mit einem angrenzenden Lagerraum, in welchem sich auch die Gastherme befindet. Zur linken Seite des Hauses dient ein schmaler Anbau, mit Außenzugang von der Straße, als Fahrradschuppen, Holzlagerplatz und Mülltonnenstellplatz. Der hintere Teil des Anbaus, mit Zugang vom Ladengeschäft, dient als Toilette und Waschraum.Der Hauseingang zu den zwei darüber liegenden Wohnungen befindet sich rechts an der Vorderseite des Hauses. Im Haus führt ein kleiner Flur zum Treppenhaus. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem kleinen Raum im EG in dem sich die Haustechnik befindet und von welchem eine Treppe zu den zwei unterschiedlich großen Kellerräumen führt. Der größere Kellerraum dient als Waschküche. Er ist mit einem Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet. Der schmale Nebenraum dient als Vorratsraum.Eine solide Holztreppe führt zu der großzügig geschnittenen 3,5-Zi-Wohnung im 1.OG des Hauses. In der Wohnung bietetet der Flur Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich geradeaus das Gäste-WC und zur rechten Seite der Zugang zu der hellen Küche in der sich auch die Gastherme befindet und welche genügend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Zur linken Seite führt ein kleiner Flur zu einem geräumigen Wohnzimmer, welches mittels dekorativer Holzbalken und halbhoher Zwischenwände sich in einen Essbereich, Wohnbereich und eine Büroecke teilt. Dieser große charmante Raum mit Holzdielenboden und Holzofen wirkt sehr gemütliche und einladend. Der Essbereich befindet sich im Eingangsbereich wo auch der Holzofen steht. Die Büroecke befindet sich zur Straßenseite und dient als Durchgang zu dem dahinter legenden Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer befinden sich an der Rückseite des Hauses. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.Im 1.OG befindet sich der Zugang zu der DG-Wohnung. Eine komfortable Holztreppe führt zu der 4,5-Zi-Maisonettwohnung im DG und dem ausgebauten Spitzboden. Diese Wohnung ist ebenfalls mit Holzdielenböden und auch mit Holzdecken ausgestattet. Eine offene Eingangsdiele führt zur rechten Seite zum Gäste-WC, in dem sich auch die Gastherme befindet, und zu dem hell gefliesten Badezimmer, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Geradeaus befindet sich der Zugang zu einer großen Küche, welche direkt in den Essbereich über geht und im hinteren Bereich viel Platz für einen großen Esstisch bietet. Das angrenzende Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine Sofaecke und einen großen Wohnzimmerschrank. Zur linken Seite der Eingangsdiele befindet sich das erste Schlafzimmer, welches mit einem großen Einbauschrank mit Schiebetüren ausgestattet ist.Eine charmante platzsparende Treppe fürt zu zwei weiteren Räumen im ausgebauten Spitzboden und zu der sonnigen Dachterrasse. Das Dachzimmer zur linken Seite kann als zweites Schlafzimmer dienen. Der offene Raum mit Terrassenzugang und einen herrlichem Fernblick über die Altstadt kann als Arbeitszimmer und Lesezimmer dienen. Der ca. 6qm große Balkon bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe oder Liegestühle. Hier kann man den Feierabend genießen und entspannen.Insgesamt macht diese interessante Immobilie einen sehr gepflegten Eindruck. Die zentrale Lage mit kurzen Einkaufswegen und die Nähe zum Schlosspark erhöhen die Attraktivität dieser charmanten Immobilie. Autostellplätze sind zu dem Haus nicht vorhanden. An der Straße vor dem Haus stehen den Anwohnern kostenfreie Stellplätze zur Verfügung. m Treppenhaus
