Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
90443 Nürnberg
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese freundliche und auffällig helle Wohnung bietet ein einladendes Wohnambiente, das sofort begeistert. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenplatz ausgestattet, was den Komfort im Alltag erhöht.Die Wohnung ist voll möbliert, und die Möbel sind im Preis enthalten, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Selbstnutzer macht. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 839 Euro, was einer Jahresmiete von 10.068 Euro Nettomieteinnahmen entspricht. Dies ergibt eine attraktive Rendite von 5,08%, was die Wohnung zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.Ein weiterer Vorteil ist das eigene Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der sich um die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes kümmert.Im Jahr 2018 wurde die Gasbrennwertheizung erneuert, was für eine effiziente Heiztechnik sorgt. Zudem wurden 2020 ein neuer Laminatfußboden verlegt, eine moderne Küche eingebaut und die Wände frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem sehr guten Zustand präsentiert wird.Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Rendite - ideal für Investoren oder als neues Zuhause!
