Kaufpreis 949.999 €
Zimmer 20
64846 Groß-Zimmern
Größe 448 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende 11-Parteienhaus befindet sich auf einem 537m² großen Grundstück in zentraler und begehrter Lage von Groß-Zimmern. Das Wohnhaus entstammt ca. dem Jahr 1870 und wurde 1935 um einen Anbau erweitert. Die Baujahre des Nebengebäudes mit Doppelgarage, sowie des neueren Anbaus daneben sind unbekannt. Die voll vermietete Wohnanlage verfügt über drei Etagen mit insgesamt ca. 448m² Wohnfläche. Weitere Nutzflächen finden sich im Keller, sowie dem Nebengebäude. Hier parken bis zu zwei Autos witterungsgeschützt in der integrierten Doppelgarage. Abgerundet wird die Immobilie von einem gepflasterten Innenhof samt Zugangstor. Ein Großteil der Anlage wurde in Fachwerktechnik errichtet.Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnungen, wovon zwei über den Hof erreichbar sind. Über das Treppenhaus gelangt man in den teilunterkellerten Bereich. Hier befinden sich der Heizungskeller und die Haustechnik, sowie die Holzverschläge der Mieter. Im Obergeschoss befinden sich ebenfallsvier Wohneinheiten, wovon eine über die Außentreppe im Hof begehbar ist und eine Mansarde enthält. Die drei weiteren Wohnungen sind durch das Haupthaus erreichbar und verfügen ebenfalls über Mansarden.Die meisten Bäder wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert (genaue Jahre unbekannt) und machen optisch einen guten Eindruck.Dank kleinerer Mietanpassungen liegt die Kaltmiete zum 01.08.2025 bei ca. 58.000€ pro Jahr. Weiteres Mietsteigerungspotential ist vorhanden, sodass langfristig eine gute Rendite erzielbar ist. Dies ermöglicht Ihnen auch einen gezielten Rücklagenaufbau, da die Immobilie aktuell Sanierungsstauaufweist. Das gilt insbesondere für das Leitungssystem, die Gasheizung von 1990, sowie notwendige Reparaturarbeiten am Dach. Die Wohnungen selbst und insbesondere die Bäder sehen bereits modern aus und benötigen nur geringen Investitionsbedarf.Den besten Eindruck dieser lukrativen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gleich an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.