Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 8
50997 Köln
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerHerzlich willkommen in Köln-Meschenich! - In ruhiger, gewachsener Wohnlage präsentiert sich diese Immobilie: Diese vielseitige Immobilie besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und befindet sich auf einem etwa 360?m² großen Grundstück.Das Haupthaus wurde im Jahr 1954 erbaut und 1994 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, die Fassade im Erdgeschoss hochwertig voll verklinkert und im Obergeschoss mit echtem Schiefer verkleidet sowie einer effizienten Außendämmung versehen. Zudem wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut. Auch das Dach wurde bereits nach dem Ursprungsbaujahr erneuert, allerdings nicht im Rahmen der Sanierung von 1994. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2014.Die Zufahrt zum Innenhof bietet Platz für zwei Fahrzeuge, die hintereinander parken können. Von dort gelangt man zum Haupteingang des Wohnhauses, das rund 141?m² groß ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad, eine Abstellkammer sowie der Zugang zum Keller.Über eine Marmortreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, eine großzügige, helle Küche mit Kochinsel und Essbereich, ein weiteres Duschbad, ein Abstellraum sowie ein Wohnzimmer mit Kamin.Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Der ausgebaute Dachgiebel schafft zusätzlichen Stauraum.Ein separater Zugang im Innenhof erschließt einen Wäscheraum mit angrenzendem Schlafzimmer. Dieser Bereich lässt sich ebenfalls zu einer eigenständigen Wohneinheit umgestalten. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss des Haupthauses eine nicht tragende Zwischenwand eingezogen, die sich bei Bedarf entfernen lässt, um weitere Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.Am hinteren Ende des Innenhofs befindet sich die etwa 50?m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Duschbad, eine innenliegende Küche, ein Durchgangszimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof. Eine angrenzende, ehemalige Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum.Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und teilweise Laminat ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier jedoch ein attraktives Zuhause mit großem Potenzial und flexibler Raumaufteilung schaffen.Das angrenzende, etwa 350?m² große Grundstück ist derzeit als Gartenfläche genutzt, unterliegt jedoch der Wohnbebauung und eröffnet somit die Möglichkeit einer künftigen Bebauung. Zwei rückwärtig gelegene Garagen, die bequem über eine separate Straße erreichbar sind, runden das Platzangebot ab.Die Immobilie ist seit 2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.600?Euro.
