Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 10
77830 Bühlertal
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bühlertal-Obertal. Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen und durchdachten Grundrissen. Das Dach wurde im Jahr 2002 erneuert und mit einer zeitgemäßen Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 (Heizkessel wurde 2022 erneuert) und wird durch einen 10.000-Liter-Tank versorgt – zusätzlich wurde eine Solaranlage installiert. Für den Fuhrpark stehen insgesamt eine Doppelgarage und eine im Wohngebäude integrierte Garage zur Verfügung: Die Doppelgarage (2 Stellplätze hintereinander) befindet sich direkt neben dem Hauseingang und dient den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, während die im Haus integrierte Garage der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Ein weiterer Außenstellplatz steht zur Verfügung.Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Garten, Spielbereich oder grüner Rückzugsort. Ein weiterer Pluspunkt: Im Garten steht Quellwasser zur Verfügung – eine praktische und nachhaltige Lösung zur Gartenbewässerung.
