Kaufpreis 4.390.000 €
58095 Hagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als langfristige Kapitalanlage bieten wir Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hagener Innenstadt an. Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt mit einer hervorragenden Mischung aus gewerblichen und privaten Nutzungseinheiten. Sie umfasst insgesamt 19 Gewerbeeinheiten, 6 Wohnungen sowie eine Tiefgarage und bietet somit eine ausgezeichnete Rentabilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das 1968 erbaute Gebäude hat ein modernes und gepflegtes Gesamtbild und erstreckt sich über 5 Geschosse sowie einem zusätzlichen Untergeschossbereich mit Tiefgarage. Ein hofseitiger Teilbereich hat einen älteren Ursprung. Die Immobilie ist selbstverständlich mit einem modernen Aufzug (Bj. 2018) ausgestattet. Einige Abschnitte der Immobile wurden nach einem Großbrand im Jahr 2002 umfassend saniert. Gewerbliche Nutzung:Die 19 Gewerbeeinheiten im Gebäude decken ein breites Branchenspektrum ab und sorgen für eine vielseitige Mieterstruktur. Die Gewerbeflächen haben eine Gesamtgröße von ca. 3.824 m² und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 35 m² und ca. 710 m². Die Flächen bieten damit Platz für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Gewerbeeinheiten werden aktuell beispielsweise als Arztpraxis, Physiotherapie, Tagesstätte, Einzelhandel sowie für Freizeitunternehmen wie Gastronomie und Tanzschule und weitere Unternehmungen genutzt. Die Mischung aus unterschiedlichen Nutzungsarten garantiert eine hohe Stabilität und sorgt für eine kontinuierliche Mietertragsquelle.Wohnungseinheiten:Im oberen Bereich des Gebäudes befinden sich 6 gut geschnittene Wohnungen, die eine Fläche zwischen ca. 38 m² und ca. 80 m² bieten. Diese Wohnungen sind sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv. Die Wohnungen haben eine Gesamtfläche von ca. 426 m², sind aktuell voll vermietet und bieten eine solide Einkommensquelle.Fazit:Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hagener Innenstadt stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Durch die attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie der erstklassigen Lage profitieren Sie von einer hohen Mietertragsquelle und langfristigen Perspektiven. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und die fortlaufende Vermietung garantieren einen stabilen Wertzuwachs und eine solide Rendite.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
