Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 9
22047 Hamburg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit insgesamt 9 Zimmern, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Auf einer Wohnfläche von 170 m² verteilt sich das Haus über 3 Etagen und bietet viel Platz, auch auf den 616 m² des Grundstücks. Die Immobilie sucht einen fachkundigen Immobilienakteur, welcher die mit 3 Einheiten an 3 langzeitige Mieter vollvermietete Immobilie für sich als Kapitalanlage weiterentwickeln möchte. Die vermieteten Einheiten - 3 Stück - sind wie folgt zu beschreiben:1. Einheit: EG: ca. 62,57 m², Miete: 575€ (M. 500€ + NKVZ. 75€)[Miete + Nebenkostenvorauszahlung]2. Einheit: 1. OG: ca. 62,57 m², Miete: 625 € (550€ + 75€) 3. Einheit: 2. OG/DG: ca. 45 m², Miete: 685 € (600€ + 85€)Es bestehen gegenüber den Mietern keinerlei offene Forderungen oder Mangelanzeigen.Das Mieter-/Vermieterverhältnis ist einvernehmlich und stets auf Augenhöhe. Alle Mietparteien sind bereits seit mehreren Jahren und Jahrzenten ansässig. Es besteht ein kooperativer Austausch in der Mietbeziehung.Details zum Objekt im Überblick:> Zimmeranzahl: 9> Schlafzimmer: 3> Bäder: 3> Gesamtfläche (vermietete Fl.): 170 m²> Grundstücksgröße: 616 m²> Gartenfläche: ca. 450 m²> Etagen: 3 (EG, 1. OG, 2. OG = DG), zzgl. Kellerflächen (unterkellert)> Letzte Modernisierung: 1990 (Gebäude) und ab 2014 (Heizung, Thermen Etagen)Zustand: leicht Sanierungsbedürftig- Ausstattung: Normale Ausstattung- Außenstellplatz: Vorhanden- Keller: Ja- Abstellraum: Ja- Vermietet: Ja (Vollvermietung, 3 Einheiten)- Einbauküche: Vorhanden- Garten: Großzügiger GartenbereichDas Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft in Hamburg und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Hamburger Lebensqualität zu genießen. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder einen schönen Garten.Eine mögliche Nachverdichtung ist separat zu prüfen und bietet für Kapitalanleger insbesondere entsprechendes Potenzial. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die leicht sanierungsbedürftige Beschaffenheit des Hauses bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zur Gestaltung und Modernisierung einzubringen.Das Haus wurde vor 1945 errichtet (Bj. 1928), stetig Instand gehalten, kleine altersbedingte Mangelerscheinungen bestehen. Die letzte Modernisierung erfolgte 1990, die letzte Sanierung 2014: Heizung, Gasthermen für jede Mieteinheit.Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in einer gefragten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!
