Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

71672 Marbach am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einem gepflegten 6-Familienhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eignet. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die derzeitige Miete bietet in naher Zukunft noch Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Attraktivität als Investment zusätzlich erhöht.Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung bequem. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie - von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Südausrichtung, der Ihnen sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert. Ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche mit Fenster sorgt für angenehmes Arbeiten beim Kochen und ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches separates WC.Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz - komfortabel, sicher und besonders wertvoll in dieser Lage. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung, das reichlich Stauraum für selten benötigte Gegenstände bietet.Die ruhige Lage am Ortsrand vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die gute Anbindung an die Städte Ludwigsburg und Stuttgart spricht für diesen Standort.Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und einen funktionalen Grundriss legen.

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