Kaufpreis 216.477 €
Zimmer 2
07551 Gera
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Gera-Zwötzen entsteht ein zukunftsweisendes Projekt, das Kapital-anlegern eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit bietet. Auf einem innovativen Pflegecampus werden 16 Einheiten des Betreuten Wohnens im hochwertigen Landhausstil errichtet - eine Kombination aus Wohlfühlambiente und modernster Architektur.Das Gebäude wird in hochmoderner Holzmodulbauweise errichtet, die nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch einen nachhaltigen, ökologischen Ansatz verfolgt. Die hellen, lichtdurchflu-teten Räume im Landhausstil bieten den Bewohnern ein harmoni-sches, wohnliches Ambiente und fördern so das Wohlbefinden.Durch die demografische Entwicklung wächst die Nachfrage nach Betreuten Wohnungen stetig. Dieses zukunftsorientierte Konzept adressiert genau diesen Trend und stellt eine langfristig sichere und renditestarke Kapitalanlage dar. In einer Zeit globa-ler Unsicherheiten und steigender Inflation bietet dieses Projekt sowohl Stabilität als auch attraktive Renditechancen - eine In-vestition, die nicht nur jetzt, sondern auch in Zukunft Werte schafft.Realisiert wird dieses Projekt in Gera-Zwötzen, einem traditi-onsreichen Stadtteil im Süden der thüringischen Hochschulstadt Gera. Inmitten der idyllischen Auenlandschaft der Weißen Elster gelegen, vereint Zwötzen städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung - ein Standort, der wie geschaffen ist für modernes, seniorengerechtes Wohnen.Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein innovatives Projekt zu inves-tieren, das den wachsenden Bedarf an Betreutem Wohnen mit einem zukunftsfähigen Konzept kombiniert. Profitieren Sie von einer Kapitalanlage, die nicht nur heute, sondern auch morgen eine wertbeständige Quelle für stabile Erträge darstellt.**** Argumente, die für eine Investition sprechen: ****01 / HOHE MIETEINNAHMENDie Mietrenditen beim Erwerb eines Pflegeappartements sind im Vergleich zu vielen anderen Immobilieninvestitionen mit 3,6 % überdurchschnittlich.02 / LANGFRISTIGER MIETVERTRAGEs handelt sich um einen langfristigen Mietvertrag, der über 20 Jahre abgeschlossen ist. Darüber hinaus bestehen zwei weitere Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Eine zeitintensive Mietersuche etc. entfällt entsprechend.03 / MIETSICHERHEITSie erhalten Ihre Mieteinnahmen auch bei Leerstand des Appartements. Dadurch haben Sie Planungssicherheit und müssen keine Mietausfälle erwarten, die bei anderen Immobilieninvestitionen ein gewisses Risiko darstellen.04 / GERINGER VERWALTUNGSAUFWANDDer kompetente Verwalter kümmert sich um die monatlicheAuszahlung der Miete, der Erstellung der Nebenkostenabrechnungetc. Die Käufer erhalten monatlich Ihre Miete überwiesen und brauchen sich praktisch um nichts zu kümmern.05 / GRUNDBUCHLICHE ABSICHERUNGSie können die Immobilie vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. So erhalten Sie die Flexibilität, die Ihnen bei anderen langfristigen Anlageformen oftmals völlig fehlt.06 / INDEXIERTE MIETVERTRÄGEAutomatische Erhöhung der Miete bei Inflation durch eine entsprechende Wertsicherungsklausel im Mietvertrag. Der Mietvertrag beinhaltet zwecks Inflationsausgleich eine Indexierung und folgt zu 65 % der Steigerung des Verbraucherpreisindexes.07 / BEVORZUGTES BELEGUNGSRECHTSollten Sie oder Ihre Angehörige einen Pflegeplatz benötigen, so werden Sie hier bevorzugt behandelt. In der Victor´s Group besteht die Auswahl von über 18.500 Pflegeplätzen an über 130 Standorten deutschlandweit.08 / INSTANDHALTUNGDer Betreiber ist überwiegend für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.09 / SOLIDE NEUBAUTENDie von der Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifizierte Pflegeimmobile wird auf höchstem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen errichtet. Dies ermöglicht ein hoch effizientes Betreiben und bietet die bestmögliche Voraussetzung einer wertstabilen Kapitalanlage.10 / KONJUNKTURABHÄNGIGER WACHSTUMSMARKT DER ZUKUNFTSchon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten der einzelnen Einrichtungen werden immer länger. Die demografische Entwicklung wird in den nächsten Jahren diese Tendenzen noch verschärfen.11 / STEUERLICHE VORTEILE DURCH ABSCHREIBUNGENEin Teil der Investition können entsprechend bei Ihrer Einkommensteuer angesetzt werden. Gerade bei hohen zu versteuernden Einkommen ein nicht zu unterschätzender Faktor.12 / ZINSVERBILLIGTES DARLEHEN ÜBER DIE STAATLICHE KFW-BANKAufgrund der hohen Energieeffizienz als klimafreundlicher Neubau können Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW-Bank beantragen!
