Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 7
21423 Winsen (Luhe)
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einmaligen und historischen Fachwerkhaus mit Reetdach in Winsen-Roydorf. Das Haus hat nach einer fachlichen Kernsanierung in den 80er Jahren und einer umfassenden Renovierung mit hochwertigsten Materialien von 2023 bis heute die Würde aus der Zeit der Gründerzeit, gepaart mit dem Chic und Stil der heutigen Zeit zurückerhalten und wird nunmehr als elegantes Einfamilienhaus mit moderner Technik im „Gewand historischer Zeiten“ bewohnt.Erbaut wurde das Haus etwa um das Jahr 1739 als eines der ersten Häuser im alten Ortsteil Roydorf von Winsen an der Luhe. In den 80er Jahren wurde es bereits einmal komplett kernsaniert. Ab 2023 wurde es elegant und luxuriös ausgebaut. Weiterhin gehören zu dem Ensemble ein Nebengebäude sowie arrondierte Pferdekoppeln in der direkten Nähe zum Haupthaus.Die ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 verschiedene Zimmer mit unterschiedlichen Größen sowie auf zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, div. Nutzräume und Flure. Details finden Sie in der Grundriss-Skizze.Das sonnige Grundstück mit direktem Zugang zur Luhe hat im Bereich des Hauses und der Scheune eine Größe von zusammen ca. 1.921 m² und ist komplett rundherum mit Buchen-Hecken und hübschen Zäunen inkl. Rosenbogen eingefriedet. Zusätzlich gehört eine gegenüber liegende Koppel mit ca. 5.000 m² zum Gesamt-Ensemble. Idyllische Bepflanzungen, ein schöner Terrassenbereich, neue Rollrasenflächen mit Maulwurfsnetzen, alte Bäume sowie hübsche Rabatten prägen den idyllischen Garten mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer integrierten Hunter-Bewässerungsanlage. Auch die Grundstücks-Elektrik wurde erneuert. Das Grundstück ist mit passendem Hof-Kopfsteinpflaster gepflastert, ausgekoffert und sehr gut mit dem Auto befahrbar. Das gesamte Haus wird über eine neuwertige BRÖTJE-Ölzentralheizung aus 2023 in Kombination mit einer neu verlegten Fußbodenheizung im Erdgeschoss beheizt.Die auf dem Grundstück befindliche Scheune eignet sich nach Ausbau idealerweise als Pferdestall, als Werkstatt oder auch als Garagenhaus für Oldtimer, da sie als Durchfahrtsscheune von zwei Seiten nutzbar ist.
