Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 4
14469 Potsdam
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in der Birkenstraße in Potsdam liegt in einer der besten Lagen der Stadt: der Nauener Vorstadt, direkt am Park "Neuer Garten" am Heiligen See. Die ca. 158 m² große Wohnung befindet sich in einer architektonisch reizvollen Kombination aus klassizistischer Altbauvilla und modernem Neubau - ein spannender Kontrast aus Geschichte und Gegenwart. Im Jahr 2012 wurde das gesamte Gebäudeensemble hochwertig saniert und modernisiert, sodass Altbau-Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort perfekt miteinander verschmelzen.Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und die besonders stilvolle Raumaufteilung. Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 3,60 Meter hohen Decken und großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und den Blick auf die umliegende grüne Umgebung freigeben. Der Wohnbereich geht nahtlos in die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche über. Der umlaufenden Balkon ist unterteilt in drei Einheiten und ist auch über das Gästezimmer begehbar. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne.Die Raumaufteilung ist durchdacht: Der Wohn- und Essbereich befindet sich wie das Gästezimmer (Zimmer 1) im Neubau und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gästebad mit Dusche, sowie ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer (Zimmer 2) befinden sich im Altbau. Ebenso das großzügige Schlafzimmer (Zimmer 3), mit über 26?m² Wohnfläche, das ruhig im rückwärtigen Bereich der Wohnung liegt und direkten Zugang zu einem stilvollen Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zentrale Diele sowie einen Flur mit praktischer Verbindung zu den Schlafräumen.Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie eine durchweg elegante, aber zurückhaltende Materialwahl prägen das Bild. Zu der Wohnung gehört außerdem ein großes, trockenes Kellerabteil.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne Renovierungsaufwand übernommen werden.Besonders praktisch ist die Lage in einer ruhigen Straße mit guter Parksituation - Anwohnerparken sorgt dafür, dass stets ein Platz zu finden ist. Nicht unweit der Wohnung befindet sich außerdem eine Bushaltestelle sowie in 5 Gehminuten die Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung an das Potsdamer Stadtzentrum und die Berliner S-Bahn.
