Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
71543 Wüstenrot
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wo sind Sie ??handwerkliches Geschick vorausgesetzt, erwartet Sie dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriß für Sie und Ihre kleine Familie.Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Mainhardter Wald im Süd-Osten des Landkreises Heilbronn im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge und umfasst 674 m².Der wunderbar angelegte Natur-Garten beherbergt ein großes Gewächshaus, eine Gartenhütte mit Freisitz, und bietet bei Bedarf zudem noch viel Platz zum Relaxen, Spielen und Toben, Grillen und Gäste empfangen. Zum Grundstück gehören eine Garage mit angebautem Lagerschuppen, sowie Außenstellplätze auf dem langen Garagen Zufahrtsweg.Zum Verkauf kommt im dynamischen Bieterverfahren „Eigentümerzustimmung vorbehalten“ ein seltenes Juwel in einer ruhigen-begehrenswerten Lage .Während des vereinbarten Besichtigungs-Termin kann sich jederKaufinteressent vor Ort ein eigenes Bild der zum Verkauf stehendenImmobilie verschaffen , Fragen an Hauseigentümer und Makler stellen undsich dann einen ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis überlegen .Der Besichtigungstermin kann auch unter Einbeziehung von Handwerkern und Sachverständigen durchgeführt werden , um Ihnen , als Kaufinteressierte , ausreichende Gelegenheit zur Bildung ihrer Preisvorstellung zu geben .Während des Besichtigungstermins wird Ihnen eine Biet-Frist bekanntgegeben . Während dieser Frist können Kaufinteressenten Gebote für die Immobilie abgeben .Nach Ablauf der Biet-Frist entscheidet der Eigentümer , ob und wenn ja ,welches Angebot er annehmen möchte . Ein weit unter dem Verkehrswertliegendes Gebot wird nicht berücksichtigt . Bitte kalkulieren Sie daher genau, was Ihnen diese Immobilie wert ist und was Sie für diese Immobilie zu leisten imstande sind.Objektbeschreibung:Sie verfügen über eine Gesamt-Wohnfläche von 91m² , die sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß verteilen. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet Ihnen noch viel Raum für weitere Wünsche oder Ideen.Das Kellergeschoß , renovierungsbedürftig, mit ca. 22m² Nutzfläche bietet auf 2 Räumen Platz für Lager bzw. Wirtschaftsflächen.-Erdgeschoß:Der Zugang in`s Haus ist mittels eines gemauerten-verglasten Windfangs vor Wind und Wetter geschützt. Nach Betreten ihres neuen Zuhauses finden Sie sich zunächst im Treppenhaus mit Garderobe wieder. In der Wohnung präsentiert sich als ansprechender Mittelpunkt des Erdgeschoßes das geräumige- lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit knapp 28m², optisch abgetrennt mit Hilfe eines Rundbogen-Durchganges.Die Terrassentür im Wohnzimmer, gibt den Blick -nach Westen - auf die geschützt gelegene Sonnenterrasse und den vielfältig bepflanzten, wunderschönen Natur-Garten frei. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgarnitur, den Grill und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.Ein Kaminofen in der Diele verbreitet wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und unterstützt tatkräftig die Heizungsanlage.Die Einbau-Küche bietet auf knapp 10m² ausreichend Platz. Für ihre Gäste steht eine separate Toilette, 1998 komplett saniert, mit Waschbecken und Tageslichtfenster zur Verfügung. -Obergeschoß:Der Grundriß der Obergeschoß Wohnung gleicht fast dem der Erdgeschoßwohnung , hat aber aufgrund der Dachschrägen im Norden und Süden daher nur 42m² Netto-Wohnfläche. Das 1998 komplett hochwertig sanierte Masterbad, in modernem-zeitlosen Design gehalten, bietet Ihnen eine erhöht eingebaute Eckbadewanne, einen großflächigen Waschtisch, ein optisch abgetrenntes wandhängendes WC, einen Handtuchhalter-Heizkörper, sowie ein großes Tageslichtfenster. Ein ca. 16m² und ein ca. 13m² großes Schlafzimmer sollten Ihnen ausreichend Platz bieten.Über den Flur gelangen Sie auf den in einen Wintergarten umgebauten Balkon ,der östlich ausgerichtet ist und zum gemütlichen Verweilen einlädt.Über eine Falltreppe im Dielenbereich gelangen Sie in das isolierte Dachgeschoß, das Ihnen noch viele Möglichkeiten erschließt. Zusätzliches Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder was Sie sich selbst noch ausdenken möchten.Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:12.97 bis 02.98 Einbau einer neuen 18KW Viessmann Vito Cell-comferral Ölheizung , mit Niedertemperatur Heizkessel und Edelstahl-Warmwasserspeicher mit 165 Liter Fassungsvermögen.Neuer GFK Öl-Sicherheitstank 1000Liter VolumenNeue Kermi-Flachheizkörperin diesem Zusammenhang wurden alle wasserführenden Leitungen durch Kupferrohre ersetzt.Kosten dafür : 28.082,87 DMKompletter Neuaufbau des Badezimmers im ersten Stock mit-Chiemsee Eckbadewanne weiß 130cmCeramix No.1 AP-Wannenfüll- und Brausebatterie chromHarmonie Wand-WC weiß, inclusive WC-SitzHarmonie-Handwaschbecken mit GranitplatteCeramix No.1 Waschtischbatterie chromHandtuchhalter HeizkörperSanitär-Installation Abwasser und Wasser bis Anschluß Keller alle wasserführenden Leitungen durch Kupferrohre ersetztKosten dafür : 6.072,74 DMFliesen verlegen, Sanitäre Einrichtungsgegenstände Badewanne-WC-Waschtisch einmauern, ausschneiden und verfliesenKosten dafür : 5.886,30 DMEstrichverlegearbeiten im Flur und Bad OGKosten dafür : 1.495,00 DMErdgeschoß Gäste WC neu aufgebaut durch Zusammenlegung WC und Besenkammer. Sanitär-Installation und Fliesen-VerlegearbeitenKosten dafür : 3.456,00 DMum 1990 bis 2000 Teil-Austausch der Fenster in 2fach isolier-verglaste KunststofffensterNatürlich möchten wir nicht verheimlichen, dass noch einiges an Aufwand und Arbeit auf Sie wartet.Elektrik muss auf den aktuellen Stand gebracht werden, vereinzelte noch alte Wasserleitungen, sollten erneuert werden, Bodenbeläge , Wandarbeiten, kleinere Renovierungs-Modernisierungsmaßnahmen, je nach ihren Vorstellungen , warten auf Sie.Das Kellergeschoß bedarf gewisser Sanierungsmaßnahmen. Beurteilen Sie selbst, was Ihnen notwendig erscheint.Das Objekt befindet sich in einem durchaus bewohnbaren Zustand, doch Sie als neue Eigentümer haben bestimmt ihre eigene Vorstellung .Machen Sie dieses Einfamilienhaus zum perfekten Zuhause für Sich und Ihre Familie, nutzen Sie ihr handwerkliches Geschick, helfende Hände finden Sie in Ihrer Verwandtschaft, dann steht diesem Projekt nichts im Wege.Verwirklichen Sie ihren Traum -- Freuen Sie sich schon heute auf ihre erste Besichtigung.!! Energieausweis wird gerade erstellt, liegt zum Besichtigungstermin vor !! Raumaufteilung - Kellergeschoß: 1-Kellerraum, Waschküche mit Gartenausgang- Heizungsraum und Öl-Tank, kleiner Lagerraum unter Treppe, Gartenausgang ca. 22m² Nutzfläche- Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Gäste WC, Diele mit Kaminofen, Treppenhaus mit Garderobe ca. 48m² Wohnfläche und 8m² Nutzfläche- 1tes Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne-Toilette-Waschtisch und Tageslichtfenster, Diele, Treppenhaus mit Flur, Balkon als unbeheizter Wintergarten ca.43,03m² Wohnfläche und ca. 3m² Nutzfläche- Dachgeschoß: ca. 37m² großer ausbaufähiger Dachboden
