Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 6
74626 Bretzfeld
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Unterheimbach, einem Ortsteil der Gemeinde Bretzfeld. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 968?m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus solidem Bestand, viel Platz und vielseitigem Ausbaupotenzial - ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte mit Vision.Die aktuell ca. 174,6?m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Esszimmer mit offenem Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.Ein besonderes Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss mit bereits vorhandener Dämmung aus dem Baujahr. Hier lassen sich durch einen Ausbau rund 62,9?m² zusätzliche Wohnfläche schaffen - ob als Kinderzimmer, Atelier, Homeoffice oder separate Einliegerwohnung.Ausstattung & Besonderheiten:Baujahr: 1974Wohnfläche: ca. 174,6m2, erweiterbar um ca. 62,9m2 im Dachgeschoss auf ca. 237,5m2Grundstücksfläche: ca. 968?m²Massiver Keller mit gedämmter Decke, Bauweise: MauerwerkHolzständerbauweise im HausaufbauDoppelgarage im Haus mit elektrischem GaragentorÖl-Zentralheizung (aus Baujahr), Öltanks mit 8.000?l FassungsvermögenTerrasse mit MarkiseOffener Kamin im EssbereichDachgeschoss gedämmt, aber nicht ausgebaut - hohes PotenzialRuhige Wohnlage in grüner UmgebungDieses Haus eignet sich perfekt für alle, die ein großzügiges, solides Eigenheim suchen. Hier lässt sich mit geringen Aufwand eine echtes Traumhaus gestalten - auf einem herrlich großen Grundstück in bester, naturnaher Wohnlage.
