Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 8
61231 Bad Nauheim
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen der Bad Nauheimer Altstadt steht dieses um 1900 erbaute und 1992 grundlegend sanierte Ein- bis Drei-Parteien-Haus zur Veräußerung. 1992 wurde Folgendes saniert: Neue Sanitär- und Heizungsinstallation, komplett neue Elektroinstallation, neue Fußböden Parkett und Laminat, neue Holzdecken, neue Fenster, Dachisolierung, Dachaußensanierung. Der Außenputz wurde 1998 erneuert, 2016 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Die Außenwände sind 45cm dick, die Kellerwände weisen eine Mauerstärke von 65 cm auf. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet Kellerräume und einen Waschraum und Heizungsraum an. Es bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, aktuell in 3 kleinere Wohnungen unterteilt, alle vermietet mit Mieteinnahmen von 1380 Euro monatlich Netto-Kaltmiete. Aktuell wird gerade eine Mieterhöhung durchgeführt. Das ca. 160 m² große Grundstücksareal bietet eine Hofeinfahrt, einen kleinen Hof und eine Garage an. Im 1.Obergeschoss steht nach hinten hinaus eine ca. 20 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein Hinterhaus mit Anbau, dieses gehört einem anderen Eigentümer. Hier besteht eine sogenannte Grundstücksgemeinschaft nach WEG. Alle Hausanschlüsse, Strom, Gas, Wasser laufen hierbei getrennt.Hinweis: Das Objekt steht unter Ensemble-Denkmalschutz.Eine mögliche künftige Nutzung könnte sein: Die Mietverträge aufzukündigen und dieses schöne Altstadthaus künftig selbst zu bewohnen als großes, charmantes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern.Gerne bringe ich Ihnen dieses charmante Altstadt-Haus bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.So funktioniert es
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