Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 4
96450 Coburg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmerwohnung in ruhiger Coburger Innenstadtlage In zentraler aber sehr ruhiger Innenstadtlage, direkt am idyllischen Federsgarten, befindet sich diese außergewöhnliche ca. 135 qm große 4-Zimmerwohnung. Sie befindet sich in einem historischen Stadthaus, nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt und in absoluter Nähe zum Theater und Bahnhof, trotzdem ruhig gelegen und ohne Durchgangsverkehr. Das Gebäude wurde 1914 von Baumeister Johann Michael Probst errichtet. Ursprünglich waren diese Wohnungen nur gut situierten großbürgerlichen Familien vorbehalten, zu denen auch Kommerzienräte zählten. Der Federsgarten wurde bereits im Jahre 1730 erstmalig erwähnt. Heute ist dieser kleine Park privat und gehört zu den angrenzenden Häusern, so auch z.T. zu diesem Anwesen. Diese besondere Immobilie mit vielen Highlights ermöglicht ein anspruchsvolles und modernes Wohnen im historischen Ambiente. Sie wurde vor einigen Jahren umfassend kernsaniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dabei wurde besonders auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz geachtet. Von den 8 Liebhaberwohnungen sind bereits 7 an gutsituierte Herrschaften verkauft. Nachdem sich unsere Lebensumstände verändern werden, da wir das überwiegende Jahr ins Ausland gehen, bieten wir Ihnen auch die letzte noch vermietete Wohnung zum Kauf an. Die 4-Zimmerwohnung hat den gleichen perfekten Grundriss wie er seinerzeit in herrschaftlichen Wohnungen üblich war. Über eine Diele werden die einzelnen mit Stuck verzierten Räume erschlossen. Von hier kommt man in das große Schlafzimmer, aber auch in das Wohn- und Esszimmer, verbunden mit einer zweiflügeligen Türe. Dadurch entsteht eine besondere Großzügigkeit. Die Kombination von historischen Elementen wie beispielsweise edle Kassettentüren, zwei alten Kachelöfen und hochwertigem Fischgrätparkett schafft eine einzigartige Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Über ein kleines Balkonzimmer gelangt man auf den üppigen Balkon von ca. 5,60 m x 2,80 m. Von hier kann man fast den gesamten Federsgarten überblicken und die Sonnenuntergänge genießen. Zusätzlich gibt es auch noch einen kleinen Frühstücksbalkon, der über die Küche erreichbar ist. Neben der Einbauküche gibt es auch noch eine Frühstücksbar, die auch als zusätzliche Arbeitsfläche genutzt werden kann. Die Küchenarbeitsplatte, die -rückwand, die Frühstücksbar und die Böden in der Küche, dem kleinen Balkon und dem Abstellraum sind aus dem gleichen Naturstein, was nicht nur gut aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Das Bad ist natürlich ein weiteres Highlight der Wohnung. Hier wurde der Naturstein „Star Galaxy“, ein schwarzer Granit mit „Goldeinschlüssen“, kombiniert mit weißem griechischen Marmor. Die Einrichtungsgegenstände sind zumeist Sonderanfertigungen in einem klassischen zeitlosen Design. Die ergonomische Körperform-Badewanne aus Acryl sieht nicht nur gut aus, man kann sich auch von beiden Seiten hineinsetzen, vielleicht auch mal zu zweit. Die Gästetoilette wurde natürlich auch im klassischen Stil ausgestattet. Zu dieser Liegenschaft gehört eine eigene Parkgarage, in der Sie auf Wunsch ein oder zwei Stellplätze dazu erwerben können. Ein Baudenkmal bzw. eine Wohnung so zu sanieren wie diese, ist bei dem derzeitigen Preisniveau kaum mehr vorstellbar. Umso mehr freut es mich Ihnen diese Wohnung anbieten zu können. Selbstverständlich wurde dieses Anwesen, und sogar die Parkgarage, für die hervorragende Sanierung mit Urkunden und Medaillen prämiert. Wenn Sie ebenso wie ich als Eigentümer ein Faible für das „Alte“ haben und dennoch in einer modernen, stilvollen Wohnung leben möchten, dann können Sie gerne mit mir Kontakt aufnehmen.
