Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
18225 Kühlungsborn
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum von einer exklusiven 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, Terrasse und einem Stellplatz in einer hochmodernen Tiefgarage.Gelegen in der Neuen Reihe, ideal zwischen dieser und dem weitläufigen Kühlungsborner Stadtwald, befindet sich diese Wohnung im charmanten Ortsteil Kühlungsborn-Ost. Die 2021 neu errichtete Wohnung in der Wohnanlage "Silvania" bietet einen perfekten Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur Natur. Sie erwerben hier gehobene Neubauqualität ohne Neubaurisiko.Der Stellplatz in der Tiefgarage mit einer besonders komfortablen Breite von ca. 4,50?m ist für 25.000 Euro erhältlich und ermöglicht ein bequemes sowie sicheres Parken direkt unter Ihrem Zuhause.Lage: In Kühlungsborn-OstWohnfläche: 79,42?m²Zimmer: 3, Wohnzimmer mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und Zugang zur westlich ausgerichteten TerrasseBaujahr: 2021, Neubauzustand in der modernen Wohnanlage "Silvania"Wohnanlage: "Silvania", bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit je sechs Wohnungen und zwei geschlossenen Tiefgaragen sowie drei DoppelhäusernGrundstücksanteil und Bodenwert:Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 553/10.000, der des Tiefgaragenstellplatzes 15/10.000. Das großzügige Grundstück der Wohnanlage misst insgesamt 2.911?m². Rechnerisch sind der Wohnung und dem Stellplatz somit 165,34?m² Grundstücksfläche zugeordnet. Bei einem Bodenrichtwert von 400?€/m² entspricht dies einem zusätzlichen rechnerischen Vermögenswert von rund 66.000?€ - ein bedeutender stiller Wertbestandteil dieser Immobilie.Renditebetrachtung für Kapitalanleger:Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, können Sie mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 1.200?€ für die Wohnung sowie 75?€ für den Tiefgaragenstellplatz rechnen. Das entspricht einer jährlichen Kaltmiete von insgesamt 15.300?€.Attraktive Bruttorendite:Bei einem Gesamtkaufpreis von 474.000?€ (449.000?€ für die Wohnung + 25.000?€ für den Stellplatz) ergibt sich eine anfängliche jährliche Bruttorendite von ca. 3,23?% - ein solides Investment in einer begehrten Wohnlage an der Ostseeküste.Zukunftsperspektive:Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kühlungsborn-Ost sowie die ausgezeichnete Lage lassen auf langfristig stabile bis steigende Mieteinnahmen schließen, was die Attraktivität dieses Objekts als Kapitalanlage zusätzlich erhöht.
