Kaufpreis 8.500.000 €
Zimmer 55
76530 Baden-Baden
Größe 1490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Baden-Baden wird ein exklusives Anlageobjekt mit seltener Substanz und markanter Fassadengestaltung angeboten. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Altbauten aus der Gründerzeit und umfasst ca. 1.490?m² vermietbare Fläche auf einem ca. 700?m² großen Grundstück.Die Immobilie ist teil vermietet (Gastronomie, Dienstleistung, Büro) mit soliden Mieterträgen - gleichzeitig stehen ca. 500?m² leer, wodurch sich erheblicher Spielraum für weitere Erträge oder Umnutzung ergibt. Ein ausgearbeiteter Sanierungs- und Umbauentwurf zur Schaffung von 10 möblierten Mikro-Apartments liegt vor und ist genehmigungsfähig vorbereitet.Mit dem Mix aus historischer Architektur, modernem Erschließungskonzept (Aufzug vorhanden), bereits realisierten Instandhaltungen (u.?a. Dacheindeckung), hoher Passantenfrequenz und exzellenter Mikrolage eignet sich das Objekt ideal für Projektentwickler, Betreiberkonzepte oder langfristige Bestandshalter.