Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 10
49685 Emstek
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage - ca. 340?m² Wohnfläche auf großem Grundstück (Teilung geplant).Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage einer gewachsenen Ortschaft und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340?m² auf zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Wohnung im DG ist vermietet, jährliche Mieteinnahme derzeit 13.200,- Euro! Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Dachgeschosswohnung in 2022 aufwendig modernisiert, neue Fußböden, Malerarbeiten komplett, neue Türen, Kosten ca. 40.000 Euro.Ein ehemaliges Stallgebäude mit rund 140?m² Nutzfläche ergänzt das Angebot - etwa 70?m² dieser Fläche gehören zum Verkaufsobjekt und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten z.?B. als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Der vordere Grundstücksanteil mit rund 1.300?m² verbleibt bei dem zum Verkauf stehenden Zweifamilienhaus. Das rückwärtige Grundstück bleibt im Eigentum des Verkäufers und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Fazit:Ein sehr gepflegtes, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche und attraktivem Grundstück in zentraler Lage - ideal für Familien, Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.