Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 7
66292 Riegelsberg
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver zweigeschossiger Bauweise wurde ursprünglich 1930 errichtet und in den Jahren 1983 bis 1985 umfassend kernsaniert. Gleichzeitig erfolgten ein Anbau sowie eine Aufstockung, sodass heute zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche und rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Anwesen liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Riegelsberg und präsentiert sich auf einem großzügigen, etwa 1.270 m² großen Grundstück mit sonnigem Garten, zwei Terrassen, einer Garage (elektrisches Sektionaltor) und fünf Außenstellplätzen.Die Wohnungen verteilen sich über zwei Etagen (EG und DG) und bieten zusammen sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder - jeweils mit Wanne und Dusche (Modernisierung 1984) - und zwei Gäste-WCs. Im Dachgeschoss ist zudem eine Einbauküche integriert. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden, gepflegten Standard: Laminat-, Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden, zweifach verglaste Kunststofffenster (1983) sowie ein Ziegeldach aus dem Jahr 1983, dessen Flächen teilweise gedämmt wurden. Ergänzend wurde 2016 etwa die Hälfte der Fassade zusätzlich gedämmt, während ein Teil der äußeren Hülle bereits 1984 mit Eternitplatten verkleidet worden war. Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung aus 2008.Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird seit dem 01.02.2009 zu einer Kaltmiete von 500 € (Nebenkosten 380 € zzgl. Strom) bewohnt; hier ist nach Eigentumsumschreibung eine Eigenbedarfskündigung mit neun Monaten Frist möglich. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 15.07.2022 für 550 € kalt (Nebenkosten 300 € zzgl. Strom) zuzüglich 30 € Garagenmiete vermietet; eine Eigenbedarfskündigung kann hier mit einer Dreimonatsfrist erfolgen.Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential oder zur späteren Eigennutzung - dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Grundstücksverhältnisse, gepflegten Zustand und eine attraktive Mikrolage in Riegelsberg:
