Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
74363 Güglingen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Güglingen! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet angenehme Ruhe, kurze Wege und ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn-/Essbereich, zwei weiteren Zimmern und einem Balkon mit schönem Ausblick über die Nachbarschaft. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss runden das Gesamtbild ab.Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen: Die B293 sowie die A81 (Anschluss Ilsfeld) sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.Die Raumaufteilung ist ideal für verschiedene Lebenssituationen - ob als erstes Eigentum, als Zuhause für Paare, kleine Familien oder als komfortabler Rückzugsort für Einzelpersonen, die Wert auf Helligkeit und Ruhe legen. Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung, während Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer flexibel genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480 €, wurde jedoch über einen langen Zeitraum nicht angepasst und liegt deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Die Mieterin hat bereits signalisiert, dass sie bei einem Verbleib in der Wohnung einer angemessenen Mieterhöhung offen gegenübersteht - ein klares Potenzial für Kapitalanleger. Das Hausgeld beläuft sich insgesamt auf rund 321 € monatlich. Darin enthalten sind umlagefähige Nebenkosten von etwa 194,85 €, in denen die Heiz- und Warmwasserkosten bereits vollständig eingeschlossen sind. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 81,69 € monatlich, hinzu kommt die Rücklagenzuführung in Höhe von 44,52 € pro Monat.Der Kaufpreis wurde bewusst angepasst, um diese wirtschaftlichen Rahmenbedingungen fair abzubilden und sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine solide Ausgangsbasis zu bieten. Für Eigennutzer ist zu beachten, dass die Mieterin seit über 20 Jahren in der Wohnung lebt. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf gilt daher die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten (§ 573c BGB). Erfahrungsgemäß lassen sich jedoch oft einvernehmliche Lösungen finden, die für beide Seiten angenehm sind.Ob Sie ein wertbeständiges Investment suchen oder ein eigenes neues Zuhause über den Dächern von Güglingen planen - diese Wohnung bietet Ihnen viele persönliche Möglichkeiten und eine attraktive Chance in einer gefragten Wohnlage.So funktioniert es
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