Kaufpreis 830.000 €
Zimmer 7
41334 Nettetal
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll gestalteten Garten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 273 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach.Die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung wird derzeit gewerblich genutzt und besteht aus einem freundlichen Wartebereich, einem Behandlungsraum mit Wasseranschluss sowie einem modernen Badezimmer. Dank dieser Ausstattung eignet sich die Einheit ideal für Dienstleistungsberufe wie Kosmetik, Physiotherapie oder Beratung.Im Wohnbereich erwartet Sie im Obergeschoss eine offene, lichtdurchflutete Bauweise, die bis in die Dachspitze reicht und dem Wohnraum ein luftiges und modernes Ambiente verleiht. Vier Zimmer stehen hier zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den gepflegten Garten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer XL-Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Der durchgängig verlegte, makellose Parkettboden unterstreicht die hochwertige Wohnatmosphäre.Im Erdgeschoss dominiert ein großzügiger Wohnbereich mit funktionstüchtigem Kachelofen und einem offenen Übergang in den 1999 genehmigten Wintergarten - ein Ort zum Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) haben Sie direkten Zugang zu den verschiedenen Terrassen, die den Garten umrahmen und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten bieten.Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 wird durch Solarthermie unterstützt und sorgt für eine gute Energieeffizienz (Klasse C). Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss über Radiatoren. Der weitläufige Garten präsentiert sich sehr gepflegt und naturnah gestaltet - inklusive zweier Teiche. Die Außenanlage bietet zudem Platz für individuelle Gestaltungsideen: Ob Schwimmteich, Pool oder Spielbereich, hier lässt sich Ihre persönliche Gartenoase verwirklichen.Weitere Erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale sind die pflegeleicht begrünte Doppelgarage mit Zugang zum Keller, der in Kürze folgende Glasfaseranschluss sowie der hervorragend angelegte Garten. Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen, attraktive Arbeitsmöglichkeiten und naturnahes Leben auf ideale Weise - eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Raum und Flexibilität suchen. Überzeugen Sie sich selbst und fragen noch heute einen Besichtigungstermin an!
