Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
41749 Viersen
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses modernisierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 anbieten zu dürfen. Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 419?m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135?m². Es ist ab sofort bezugsfrei.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin sowie eine geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der helle Flur mit offener Treppe verleiht dem Eingangsbereich ein offenes und freundliches Ambiente. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Badezimmer mit Wanne. Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der aktuell als Heimkino mit elektrischer Leinwand genutzt wird - ideal für Filmabende in den eigenen vier Wänden. Dahinter schließen sich eine großzügige Garage und zusätzliche Stellplätze an. Die überdachte Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Sitzpool laden zum Entspannen und Genießen ein.Das Obergeschoss bietet ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach ausgebessert und neu gedämmt, sämtliche Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt und alle Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Elektrik erneuert. Ebenso wurden die Bäder, die Zwischendecke sowie alle Böden, Wände, Decken, Türzargen und Innentüren erneuert. Zuletzt wurde 2024 eine neue Heizungsanlage installiert.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Abgesehen von kleineren Malerarbeiten steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.Weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
