Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 11
53940 Hellenthal
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Anwesen mit Geschichte, Raum und Zukunft - Wohnen und Arbeiten auf höchstem NiveauDieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem 4.437m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk oder andere Projekte. Mit rund 470m² Wohnfläche, 426m² Gewerbefläche und 88m² Nutzfläche im Keller bietet diese Immobilie beeindruckende Dimensionen - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten:Hauptwohnung (ca. 250m²) mit lichtdurchflutetem 80 m² Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Büro, zwei Bädern, Esszimmer und Balkon mit Weitblick.Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wintergarten mit Kamin, zwei Schlafzimmern, Esszimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad, Gäste-WC und Waschküche - ideal für Gäste, Familie oder Vermietung.Das Erdgeschoss bietet auf ca. 426m² Gewerbefläche flexible Optionen - von Ladenlokal über Werkstatt bis zu Lager oder weitere mögliche Gewerbeformen. Ergänzend stehen Kellerräume mit Heizung, Dusche und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.Die Außenanlagen sind durchdacht gestaltet:Mindestens 11 Kundenparkplätze direkt vor dem HausGaragentrakt (ca.50 m²) mit zusätzlichem StauraumStallungen, Nebengebäude und Gartenhaus für Hobby, Tierhaltung oder FreizeitBefahrbarer Garten in Südwestausrichtung, der die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitertFazit:Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial - perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit besonderen Ansprüchen an Raum und Flexibilität. Ob Mehrgenerationenhaus, Firmenstandort oder individuelles Wohnkonzept - hier entstehen Möglichkeiten, keine Kompromisse.Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das volle Potenzial dieses einzigartigen Anwesens erleben.