Kaufpreis 1.094.000 €
Zimmer 8
91077 Neunkirchen a. Brand
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen gehört zu den seltenen Gelegenheiten in Neunkirchen am Brand: ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.668 m² in zentraler, gewachsener Wohnlage. Das Grundstück liegt ruhig eingebettet in einem Wohngebiet und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des Markt Neunkirchen am Brand.Das darauf befindliche Zweifamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils knapp 100 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Die beiden Wohnungen verfügen über je ein Badezimmer mit Wanne sowie separaten Gäste-WCs. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Terrasse, die Wohnung im ersten Stock einen großen Balkon.Die Heizung und die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert, zudem ist ein neuer Warmwasserboiler installiert. Das Haus ist mit einer Garage ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine alte Garage und eine Gerätehalle, welche abgerissen werden sollten. Kleinere Sanierungsarbeiten, insbesondere an der Terrasse, den Dachrinnen und den Bädern, sind empfehlenswert.Das Dachgeschoß kann zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden. Alle erforderlichen Anschlüsse für diesen Ausbau sind bereits vorhanden. Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.Das Objekt eignet sich besonders für:Familien mit hohem Platzbedarf und Wunsch nach großem GartenMehrgenerationenwohnenKäufer mit Blick auf Ausbau- oder Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)So funktioniert es
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