Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 12
73033 Göppingen
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine unschlagbare Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt!Ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, direkt in der belebten Fußgängerzone von Göppingen. Dieses Gebäude verbindet Stabilität, Rentabilität und hervorragende Zukunftsperspektiven in einem Paket, das Kapitalanlegern ein langfristiges, sicheres Einkommen verspricht.Erdgeschoss: Vermietet an ein Eiscafé, das seit vielen Jahren ein beliebter Treffpunkt im Zentrum ist. Der Pächter hat aktuell ca. 150.000€ investiert und Pachtvertrag bis 2037 verlängert!Diese Gewerbeeinheit sorgt für eine stabile Einnahmequelle und langfristige Mietsicherheit.1. Obergeschoss: Bürofläche von 86 m², derzeit ebenfalls vermietet. Diese Fläche zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und kann in Zukunft flexibel genutzt werden. Umnutzung in Wohnraum möglich.2. Obergeschoss: 86 m² gut erhaltene Wohnfläche, aktuell unter Mietspiegel vermietet, da langjährige Mieter.Dachgeschoss: Eine weitere Mietwohnung mit knapp 75 m², die zusätzlichen Wohnraum und eine kontinuierliche Einnahmequelle bietet.Alle Einheiten sind vermietet.Ausbau Dachebene zur Maisonette Wohnung nach Absprache mit Bauamt möglich.Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Aufwertungspotenzial. Durch die mögliche Aufstockung des Gebäudes kann die Fläche erweitert und die Mieterlöse gesteigert werden. Die zentrale Lage in Göppingens Fußgängerzone garantiert eine beständige Nachfrage nach Mietflächen, wodurch ein Leerstand nahezu ausgeschlossen ist.So funktioniert es
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