Kaufpreis 164.720 €
Zimmer 6
76891 Busenberg
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus renoviertem Wohnkomfort und individuellem Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss ist bereits hochwertig modernisiert, inklusive neuer Küche und Badezimmer, während Ober- und Dachgeschoss mit vorhandenem Material zum Ausbau bereitstehen. Perfekt für Käufer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Potenzial suchen - ohne den Aufwand eines großen Gartens.Einfamilienhaus | 6-Z1K2B | 4 Etagen (KG/EG/OG/DG) | ca. 333m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 183m² Wfl. | ca. 150m² Nfl. | Grundstück 175m² | Baujahr 1952 | Smart-Home-System | Bussystem | dezentrales Lüftungssystem | Holzofen | teilunterkellert | zentrale DorflageDie in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1952 erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem teilweise renovierten, Zustand. Bereits umgesetzt sind ein moderner Wohnbereich im Erdgeschoss, 3-fach verglaste Schallschutzfenster sowie ein dezentrales Lüftungssystem - eine solide Grundlage für ein energieeffizientes Wohnkonzept.Das Haus verfügt über insgesamt ca. 333m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 183m² Wohnfläche (ca. 95m² im Erdgeschoss, ca. 88m² im Obergeschoss) sowie ca. 150m² Nutzfläche (ca. 65m² im Kellergeschoss und ca. 85m² im Dachgeschoss). Zusätzliche Fläche bietet das Untergeschoss.Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit 175m² (Fl#: 47/1) erfordert kaum Aufwand und ist daher ideal für Käufer, die keinen klassischen Garten möchten, sondern ein kompaktes Zuhause bevorzugen.Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung "Viessmann Vitodens" (Baujahr 2022). Die Heiztechnik befindet sich im Hauswirtschaftsraum, die Gasversorgung erfolgt über einen direkten Straßenanschluss im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist integriert.Dank der Smart-Home-Steuerung - inklusive App-Nutzung - lassen sich Heizung, Licht und Lüftung flexibel und energiesparend regeln, wodurch der Energieverbrauch optimiert und der Wohnkomfort erhöht wird. Ein Holzofen mit Specksteinverkleidung im Wohnzimmer ergänzt das Heizsystem um eine gemütliche und kostengünstige Wärmequelle.Die FENSTER sind überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1995 im Ober- und Dachgeschoss) sowie 3-fach verglaste Schallschutzfenster im Erdgeschoss (innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert). Alle Fenster verfügen über Rollläden.Die Wasserleitungen wurden vermutlich in den 1990er Jahren erneuert, die Elektroinstallation ist größtenteils innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert worden. Das integrierte Bussystem sorgt für eine flexible Hausautomatisierung, die sich jederzeit an neue Anforderungen anpassen lässt und die Immobilie zukunftssicher macht.MODERN WOHNEN MIT KOMFORT UND FLEXIBILITÄTDieses Einfamilienhaus bietet renovierte Wohnbereiche, moderne Haustechnik und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob sofort einziehen und genießen oder die oberen Etagen nach eigenen Vorstellungen vollenden - hier wartet ein flexibles Zuhause, das Komfort und Ausbauchancen vereint.Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Nicole Klonig - StadtLandWald-ImmobilienIhre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz?? Weitere ImmobilienangebotePS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.
