Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1965.Die Wohnanlage wurde laufend saniert. Aktuell ist in 2025 ein Vollwärmeschutz sowie eine Aufdachdämmung geplant und wird von Seiten des Verkäufers bezahlt. Die Wohnung ist nach Süd-West ausgerichtet und besticht durch viel Platz, einer tollen Deckenhöhe sowie einen cleveren Grundriss. Die zentrale Lage und stabile Infrastruktur, mitten in Garmisch-Partenkirchen ist, hervorzuheben. Die gesamte Wohnung ist großzügig geschnitten und profitiert von viel natürlichem Tageslicht.Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster sowie das separate WC ebenfalls mit Fenster sind hell gefliest. Der geräumige Süd/West Balkon, ist über das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bequem zu erreichen.Ein weiterer Nord/Ost Frühstücksbalkon ist über die Wohnküche zu erreichen.Der Flur verbindet alle Räume geschickt miteinander (siehe Grundriss). Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice, einer Reinigungsfirma und einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist seit 2012 gut, jedoch deutlich zu günstig vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf EUR 1.056,- (inkl. Stellplatz). Der Stellplatz/Carport Bereich wird aktuell neu überarbeitet und aufgeteilt. Es ist für jede Wohnung ein Stellplatz vorgesehen. Auf Wunsch kann, gegen Aufpreis ( ca. EUR 10.000,-) auch ein neuer Carport daraus werden. Diese Maßnahme "Neugestaltung der Stellplätze und Erstellung von drei Carports" ist ebenfalls für 2025 geplant". Die Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten wurde/wird 2025 aus dem Alleineigentum aufgeteilt. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist mit dem ersten Verkauf begründet. Die Wohnungen werden einzeln verkauft. Beachten Sie hierzu unsere weiteren Angebote. DETAILSFenster: Kunststofffenster weiß mit Rollo (BJ 2008)Böden: Fliesen, Parkett, LaminatBadezimmer: Badewanne, Waschbecken, FensterWC: WC, Waschbecken, FensterTV: Kabel DigitalDSL: BreitbandEtage: 1. ObergeschossHeizung: Fernwärme (BJ 2021)Energieverbrauchskennwert: 99,79 kWh/(m².a) Hausgeld: EUR 573,- / Monat Umlagefähig: EUR 481,60 / Monat Nicht Umlagefähig: EUR 91,40 / MonatDas Hausgeld wird nach der Sanierung von Vollwärmeschutz und Aufdachdämmung, stark rückläufig sein, da die Heizkosten aktuell die größte Kostengruppe darstellen. MEA 193,18/1.000FLÄCHENWohnzimmer ca. 26,12 m²Esszimmer ca. 19,72 m²Schlafzimmer1 ca. 16,05 m²Schlafzimmer2 ca. 12,24 m²Küche ca. 10,54 m²Flur/Diele ca. 10,36 m²Badezimmer ca. 5,36 m²WC: ca. 1,80 m²Garderobe: ca. 1,77 m²Balkon/Loggia Nord/Ost ca. 2,99 m²Balkon/Loggia Süd/West ca. 7 m²Die Wohnung hat aktuell eine Schimmelproblematik in mehreren Räumen, welche durch den Vollwärmeschutz im Jahr 2025 behoben werden, soll. Die Wände sind vermutlich baujahrspezifisch weniger gut isoliert, als die neueren Fensterelemente.
