Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 8
95100 Selb
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartig, exklusiv und diskret, um nur einige Attribute zu nennen. Schon beim Betrachten dieses Domizils von außen werden Sie sofort das Gefühl haben, unter seinem Dach komfortabel wohnen und leben zu können. Das wohl durchdachte Grundrisskonzept bietet Ihnen genügend Raum für unterschiedlichste Wohnansprüche. Wohnen und Entspannen, oder aber auch Arbeiten - lassen sich hier optimal realisieren. Das repräsentative Ein- Zweifamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 245 m², wurde 1962 auf einem parkähnlichen Grundstück in massiver, solider Bauweise errichtet. Diese Liegenschaft besticht mit vielfältigen Highlights, die ihresgleichen suchen, dabei verheimlicht es im ersten Augenblick dezent das Ausmaß seiner Dimension. Sie fahren über die private Zufahrt zu Ihrer neuen Familienresidenz, stellen Ihr Fahrzeug in Ihrer Doppelgarage ab und gelangen über den überdachten Treppenaufgang in Ihr Zuhause. Durch die Verbindung der Doppelgarage zum Familiendomizil wirkt das Haus harmonisch, repräsentativ und wird zu einem einzigartigen Wohnensemble verschmolzen.Sie betreten das Anwesen und gehen geradeaus über das Treppenhaus in die erste Wohnebene im Erdgeschoss. Hier eröffnet sich in der Diele das Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie Zugang zum herrlichen Wohnzimmer. Sie gehen den Flur entlang und linker Hand befindet sich die Küche mit Einbauküche sowie einer Speisekammer. Es schließt sich das Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Wanne und WC an, gefolgt von einem Kinderzimmer oder Home-Office, ein lichtdurchflutetes, geräumiges Schlafzimmer sowie das helle, verbundene Wohn- und Esszimmer. Dieses kann bequem durch seine Schiebetüren abgetrennt werden, um gerade bei Business Events oder anderen Festlichkeiten die Privatsphäre sicherzustellen.Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den in Süden ausgerichteten Balkon und in den Garten.Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnebene, die fast-identisch ausgebaut ist und bietet Ihnen weiteren Wohnraum für beispielsweise weitere Schlafräume, ein Spielzimmer, Home-Office oder aber auch ein Atelier könnte hier umsetzbar sein. Lassen Sie Ihren Ideen und Kreativität freien Lauf. Des weiteren ist diese Wohnebene mit einer Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet.Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum auch die Öltanks, ein Wasch-/Trockenraum, ein Kellerraum sowie ein beheizbarer Wohnraum mit Fenster - dieser könnte beispielsweise als Hobby-/ Fitnessraum oder aber auch als Gästezimmer eingerichtet werden.Auf dem sonnigen Balkon mit Markise oder im weitläufigen Garten finden Sie und Ihre Lieben genügend Platz für Freizeitspaß, zum Feiern, Grillen und Entspannen. Highlight sind sicherlich auch die beiden Brunnen die sich auf dem Grundstück befinden. Das Grundstück ist ringsum eingezäunt und der alte Baumbestand bietet Ihnen extra Blickschutz und sorgt für Privatsphäre. Lassen Sie sich verzaubern! Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
