Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 10
89584 Ehingen (Donau)
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem schicken Wohnhaus, welches genügend Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Wünsche und Gestaltungsideen lässt? Dann könnte dieses einmalige Angebot Ihre Traumimmobilie sein! Hier trifft stilvolle Architektur auf Wohnen mit Perspektive - ein Ort, an dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des weitläufigen Gartens vereint es Wohnkomfort mit einem besonderen Flair - perfekt für Familien, die ein großzügiges und gemütliches Zuhause suchen. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet zusätzliches Potenzial: ob als separate Wohneinheit für Angehörige, zur Vermietung mit attraktiven Mieteinnahmen oder für individuelle Wohnkonzepte - hier sind Ihrer Planung kaum Grenzen gesetzt.Über wenige Stufen erreichen Sie dieses attraktive Architektenhaus und befinden sich nach einem kleinen, aber feinen Windfang direkt in der offen und freundlich gestalteten Diele. Hier schließt eine praktische Garderobe an, in welcher Jacken und Schuhe von Ihnen und Ihren Gästen stets ordentlich verstaut sind. Eine komfortable Gäste-Toilette rundet den Eingangsbereich optimal ab.Lassen Sie sich nun verzaubern und betreten den beeindruckenden einladenden Essbereich, welcher mit einer praktischen Durchreiche mit der Küche verbunden ist und eine perfekte Wohlfühlatmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Die integrierte klassische Einbauküche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Liebsten zu zaubern. Eine anschließende Speisekammer hat genügend Stauraum für Ihre Vorräte und sorgt für Ordnung im Alltag.Vom Essbereich aus führen elegante Steinstufen in das Herzstück des Hauses: den gemütlichen Wohnbereich. Schöne Holzbalken an der Decke verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und ein wunderschöner offener Kamin sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern gibt dem Wohnraum auch einen charmanten und gemütlichen Charakter. Ebenfalls beheizt und wertet dieser das nächste Highlight auf - den angrenzenden lichtdurchfluteten Sommergarten. Ausgestattet mit einer Markise und Rollos lädt dieser sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie das ganze Jahr über den Ausblick auf den herrlichen Garten auf sich wirken lassen und sicherlich zahlreiche gemütliche und gesellige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Durch den Sommergarten gelangen Sie außerdem direkt auf die großflächige überdachte Terrasse. Aufgrund der Süd-West-Ausrichtung lässt es sich hier wunderbar aushalten. Eine elektrische Markise garantiert Ihnen auch hier immer ein schattiges Plätzchen, so können Sie den Feierabend entspannt in der Abendsonne ausklingen lassen und genießen den ums Haus führende liebevoll angelegten Garten im Außenbereich. Dieser bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - aufgrund der Größe haben sowohl Hobbygärtner als auch Kinder viel Platz zum Spielen und Austoben.Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer, welches mit beeindruckenden knapp 20 m² Raum für ihren persönlichen Rückzugort bietet. Betreten Sie von hier aus den überdachten Balkon und genießen Sie direkt nach dem Aufstehen die ersten Sonnenstrahlen. Ein weiteres Zimmer kann liebevoll als Kinder- oder Gästezimmer eingerichtet werden oder ebenfalls als kreatives Büro - ganz nach Ihrer Lebenssituation.Das gemütliche Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Toilette, einem Bidet, einer im Raum stehenden Badewanne sowie einer integrierten Duschecke und rundet diese Etage perfekt ab. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen somit ein barrierearmes Wohnen auf einer Ebene - besonders komfortabel und zukunftsorientiert.Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über stilvolle breite Treppenstufen in das ausgebaute großzügige Obergeschoss. Ein praktisches Glaselement trennt diese Etage vom offen gestalteten Treppenhaus und fügt sich stilvoll in die ansprechende Architektur ein. Hier erwarten Sie weitere Räume, die das Erdgeschoss ergänzen. Circa 100 m² Wohnfläche bieten Ihnen Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Drei praktisch geschnittene Zimmer können ganz nach Ihren persönlichen Wünschen eingerichtet und gestaltet werden. Ob als Gästebereich oder weitere Kinder- und Schlafzimmer - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Ein beeindruckendes Büro mit knapp 20 m² Fläche überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Riesige Fensterflächen versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Von hier und ebenfalls von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum großzügigen umlaufenden überdachten Sonnenbalkon, welcher dazu einlädt vom Alltag abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen.Der sanitäre Bereich überzeugt durch eine clevere Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Im großzügig gestalteten Vorraum befinden sich eine Dusche sowie ein Waschbecken - ideal für die tägliche Nutzung. Durch ein Dachfenster wird der Raum mit natürlichem Licht versorgt. Separat davon liegt ein abgetrennter Raum, der sowohl mit einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen als auch mit einer Toilette ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum, welcher Ihnen wertvollen Stauraum bietet für all die Dinge, die nicht täglich benötigt werden.Das komfortable Untergeschoss überzeugt durch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst eine charmante Einliegerwohnung, welche selbstverständlich auch über einen separaten Hauseingang erreicht werden kann. Die gelungene Raumaufteilung besticht auf über 60 m² mit wohnlichem Komfort auf kompaktem Raum. Das Herzstück bildet das ca. 19?m² große Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich eine separate Küche, welche über ausreichend Platz zum Kochen und zur Vorratshaltung verfügt. Eine Einbauküche älteren Baujahrs ist bereits vorhanden und selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Ein ruhiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC keine Wünsche offenlässt.Ein besonderes Highlight ist die eigene, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnwert schafft und bei jedem Wetter zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei geräumige Kellerräume mit viel Stauraum für die Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände, ein Waschraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine und einen Trockner, sowie der Heizraum und das Öltanklager.Eine großzügige Einfahrt bietet genügend Platz für Ihren Fuhrpark und den Ihrer Besucher. Zur wettergeschützten Unterbringung Ihrer Fahrzeuge oder Gartengeräte gehört zur Immobilie zusätzlich eine geräumige Doppelgarage, welche Ihnen einen direkten Zugang zum Eingangsbereich gewährt. Durch eine Überdachung entlang des Hauses erreichen Sie jederzeit trockenen Fußes Ihren Hauseingang.Zusammen mit dieser Doppelgarage ergibt sich für dieses interessante Architektenhaus ein Verkaufspreis von 798.000, - €.Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses attraktiven und bezugsfreien Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung erfahren? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
