Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 4
49479 Ibbenbüren
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in Ibbenbüren-Laggenbeck überzeugt mit einem stimmigen Raumkonzept, laufend modernisierter Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage - eine hervorragende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung für alle, die sich ein kompaktes Eigenheim mit Garten wünschen, ohne großen Pflegeaufwand.Die Immobilie bietet ca. 106?m² Wohnfläche und rund 41?m² zusätzliche Nutzfläche - verteilt auf drei Ebenen. Besonders hervorzuheben sind das neu gedeckte Dach inklusive vollständiger Dämmung, der ausgebaute und isolierte Spitzboden sowie der beheizbare Vollkeller mit eigenem Gartenzugang. Auch der Grundriss lässt sich flexibel an individuelle Wohnkonzepte anpassen.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kompakter Flur mit direktem Zugang zum Gäste-WC (1,65 m²) auf der rechten Seite. Links befindet sich die separate Küche (9,20 m²), die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (26,73 m²) erstreckt sich geradeaus und öffnet sich zum verglasten Wintergarten (12,0 m²), der den Garten optisch erweitert und als geschützter Übergang in den Außenbereich dient. Daran anschließend liegt die ca. 17,77?m² große Westterrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der dahinterliegende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet angenehme Ruhe.Eine offene Wendeltreppe verbindet alle Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer (25,09 m² / 10,77 m²) sowie das Tageslichtbad (4,96 m²) mit kombinierter Badewanne mit Duschabtrennung. Das größere der beiden Zimmer verfügt innerhalb seiner Gesamtfläche über einen klar abgegrenzten Bereich, der sich ideal als Ankleide, ruhiger Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Diese offene Raumlösung schafft Komfort und Struktur - besonders alltagsnah und vielseitig.Die angrenzende Loggia mit Westausrichtung lädt zusätzlich zum Verweilen in den Abendstunden ein.Der Spitzboden wurde vollständig gedämmt und als Nutzfläche ausgebaut - ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Fenster mit Außenjalousien, neue Heizkörper sowie eine Gaszentralheizung mit modernem Warmwasserspeicher (Vaillant) unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.Im beheizbaren Vollkeller stehen rund 40?m² Nutzfläche zur Verfügung - mit direktem Ausgang in den Garten. Praktisch für Hauswirtschaft, Lager oder Freizeitgestaltung.Das 171?m² große Grundstück ist überschaubar und bewusst pflegeleicht gehalten. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.Ein charmantes Zuhause für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten - mit klarer Raumstruktur, guter Ausstattung und wohnfreundlicher Lage.
