Kaufpreis 429.900 €
Zimmer 3
81677 München
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südausrichtung in München-Bogenhausen - Charmante Kapitalanlage im Ensemble-Denkmal Objekt Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage in der Parkstadt Bogenhausen - einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch zur Eigennutzung.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Gartenanteil mit Südausrichtung, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist und eine grüne Oase im urbanen Raum bietet. Die gelungene Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne.Die Immobilie ist Teil der bekannten Parkstadt Bogenhausen, einer in den 1950er Jahren entstandenen Großwohnsiedlung mit städtebaulicher Bedeutung. Der gesamte Bereich steht unter Ensembleschutz, was bedeutet, dass die historische Bausubstanz und das charakteristische Erscheinungsbild erhalten bleiben sollen. Aufgrund des Ensembleschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit 84 Parteien, eingebettet in eine große Wohnungseigentümergemeinschaft mit rund 2000 Einheiten.Hinweis zum Ensembleschutz:Das Gebäude ist Teil eines architektonisch bedeutenden Ensembles. Der Ensembleschutz ist eine besondere Form des Denkmalschutzes und dient der Bewahrung des einheitlichen städtebaulichen Erscheinungsbilds. Er schützt nicht nur einzelne Gebäude, sondern das Gesamtbild einer Anlage. Änderungen an der äußeren Gestaltung (z.?B. Fenster, Fassaden, Balkone) unterliegen daher besonderen Regelungen.Sie sind Kapitalanleger oder suchen eine Stadtwohnung mit Gartenanteil zur Eigennutzung in gefragter Lage? Kontaktieren Sie uns für weitere Details - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Der Kaufpreis berücksichtigt die begehrte Lage in München-Bogenhausen sowie das langfristige Potenzial der Immobilie. Wir freuen uns über Ihr ernst gemeintes Kaufangebot und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine individuelle Beratung zur Verfügung.
