Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 8
68782 Brühl
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie zwei vermietete Garagen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert: In den letzten zehn Jahren wurden unter anderem die Fenster erneuert und einzelne Wohnungen renoviert. Zuletzt wurden im Jahr 2024 die Heizungsanlage sowie das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten - zweimal 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Dachgeschoss. Die großzügigen Dreizimmerwohnungen verfügen jeweils über ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Bad und WC sind jeweils getrennt. Besonders angenehm: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon bzw. die Terrasse mit Blick ins Grüne. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Ein Waschkeller sowie separate Kellerabteile für jede Wohnung bieten zusätzlichen Komfort. Auch die beiden Garagen sind derzeit vermietet. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von € 23.520,- - mit weiterem Steigerungspotenzial für die Zukunft.
