Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 5
91054 Erlangen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Doppelhaus wurde 1954 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden diverse Arbeiten am Objekt vorgenommen, u.a. 2002 eine neue Ölzentralheizung eingebaut und 2006 das Dach neu eingedeckt und mit einer PUR-Aufdachdämmung energetisch modernisiert. Dennoch benötigt dieses einstmals sehr wertige Haus eine umfassende Modernisierung / Sanierung.Das Haus selbst liegt charmant zurückversetzt von der Straße. Die Garage und der zugeordnete Stellplatz sind über die gemeinschaftliche Zufahrt, die durch ein Tor vom öffentlichen Verkehrsbereich abgegrenzt ist, zu erreichen. Von hier führt Sie der Weg zum Hauseingang. Die Zufahrt zum Haus ist mit einem elektrischen Tor gesichert. Das Haus und das Grundstück bieten hier einen wunderbaren Rückzugsort - eine wahre Oase der Ruhe.Die Aufteilung des Hauses ist klassisch - zeitlos. Im Erdgeschoss verwöhnen große Fensterflächen und ein wunderbares Raumangebot die Bewohner. Die Raumhöhe beträgt hier stattliche 2,70 m. Hier steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich jeweils mit Austritt auf die wiederum äußerst üppig dimensionierten Freisitzflächen, eine abgeschlossene Küche mit angegliederter kleiner Speisekammer und weiterem Durchgang zum Kellerbereich sowie natürlich eine Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der zentrale, offene Kamin im Wohnbereich sorgt im Herbst und Winter für eine behagliche Atmosphäre.Im Obergeschoss ist ein großes Kinderzimmer (ehemals zwei getrennte Räume), das geräumige Elternschlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und zwei Badezimmer vorgesehen. Im Dachgeschoss sind weitere zwei Räume zur individuellen Nutzung vorhanden. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein tolles Jugendzimmer oder Arbeitszimmer unterzubringen. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist jede Menge Stauraum vorhanden und die Waschmaschine findet ebenfalls ihren Platz. Weiterhin wurden hier damals alle Vorkehrungen für eine Sauna getroffen und auch umgesetzt.Hervorzuheben ist noch großzügige Garten mit leichter Hanglage, der viel Gestaltungsspielraum lässt. Der alte Baumbestand sowohl auf dem Grundstück als auch auf den Nachbargrundstücken sorgt für eine ganz besondere Stimmung. Hier findet sich selbst an sehr heißen Tagen ein gemütliches, schattiges Plätzchen zum Verweilen.
