Kaufpreis 900.000 €
Zimmer 15
54294 Trier
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Trierer Stadtteil Euren. Das im Jahr 1970 errichtete Objekt bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² und einem 1998 m²großen Grundstück (525 m ² Gebäude- und Freifläche - 1473 m² Holzung und Gartenfläche hinterm Haus) attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietung.Das Haus umfasst fünfzehn Zimmer, darunter elf Schlafzimmer und sechs Badezimmer und ist teilweise unterkellert. Drei der fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet (linke und rechte 1.OG Wohnung und die 2.OG Wohnung), zwei stehen leer ( Erdgeschoss und 3.OG über 2 Etagen) und sind somit sofort verfügbar- ideal für Eigennutzung, kurzfristige Neuvermietung oder zur Aufwertung.Erdgeschosswohnung (Studentenwohnung, Ein-Zimmer-Wohnung, leerstehend) = 28 m²- separater Zugang über den Haupteingang- ein Zimmer, Küche, Bad- kompakte und funktionale Raumaufteilung- ideal für Studierende oder Single-Haushalte1. Obergeschosswohnung links (vermietet) = 47 m²- zwei Zimmer, Küche, Bad, kleine Abstellkammer (ca. 1 m²)- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer1.Obergeschosswohnung rechts (vermietet) = 50 m²- drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon (Zugang über Küche)- Abstellkammer (ca. 1m²)2. Obergeschosswohnung (vermietet) =89 m²- separater Eingang über eine Außentreppe an der Gebäudeseite- vier Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Besenkammer- zwei Balkone 3. Obergeschosswohnung/Dachgeschoss-Maisonette (leerstehend) =117 m²- Zugang über den rückwärtigen Hauseingang- drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon im dritten Obergeschoss (Zugang über Wohnzimmer)- im Dachgeschoss: Gäste-WC, Abstellraum (ca. 2 m²), zwei zusätzliche ZimmerHinter dem Gebäude befindet sich ein Grünbereich, der sich hervorragend zur gemeinschaftlichen Nutzung anbietet.Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich: - die Ölzentralheizung (Buderus) und die Tanks- ein praktischer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum- Zugang zur integrierten Garage mit Werkbankbereich- ein weiterer Lagerraum befindet sich auf dem Hof 1.OGDieses Objekt bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, durchdachter Aufteilung und wertstabiler Lage zu investieren. Die Kombination aus funktionalen Grundrissen, bestehender Mieterstruktur, solider Haustechnik und zusätzlichem Außenpotential spricht für eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage.
