Kaufpreis 855.000 €
Zimmer 7
90513 Zirndorf
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen, durchdachte Nachhaltigkeit und lukrative Zukunftsperspektiven, eine echte Wohlfühloase mit Mehrwert.Der großzügige Außenbereich besticht durch einen vorbereiteten, ganzjährig nutzbaren und beheizbaren Außenpool, ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand sorgt nicht nur für ein natürliches Ambiente, sondern auch für absolute Privatsphäre fernab neugieriger Blicke.Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine offene Luxus-Küche mit hochwertigen Geräten, inklusive einer Teppan-Yaki-Platte, perfekt für kulinarische Erlebnisse. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich über einen lichtdurchfluteten Wintergarten direkt in den Gartenbereich und bildet so einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Eine elektrisch gesteuerte Haustür bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.Ein Highlight der Immobilie ist die bereits installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, die monatlich ca. 250,- € Erträge erwirtschaftet und so eine wertvolle Zusatzrendite schafft, ein echtes Plus für Käufer, die Wert auf nachhaltige Energienutzung und Investitionspotenzial legen. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermie-Anlage zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung sowie einer ökologischen Hanfdämmung, die ein gesundes Wohnklima garantiert.Im Souterrain bietet sich die Möglichkeit, eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung zu realisieren, ideal für Vermietung, Gäste oder ein großes Homeoffice. Diese zusätzliche Mieteinheit eröffnet attraktive Einnahmeperspektiven und erhöht den Gesamtwert der Immobilie.Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick. Wellnessbad im Untergeschoss. Hochwertige Isolierverglasung in Holz-Alu und Kunststoff. Designheizkörper, dimmbare Strahler, elektr. Rollos. Modernes Dusch-WC. Sicherheitstür & teilmodernisierte Haustechnik uvm..Einige Bereiche des Hauses sind nicht vollständig renoviert, und obwohl die vorhandene Ölheizung noch vergleichsweise jung ist, könnte mittelfristig ein Umstieg auf ein alternatives Heizsystem in Betracht gezogen werden. Die offenen Raumstrukturen im Obergeschoss und dunkle Innentüren sind gestalterische Aspekte, die je nach Geschmack angepasst werden können.Fazit: Dieses architektonisch reizvolle Holzhaus bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort und eine exzellente Energiebilanz, sondern auch echte Einnahmemöglichkeiten. Sei es durch die Photovoltaik-Erträge oder eine zusätzliche Einliegerwohnung. Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit nachhaltigem Investment verbinden möchten.
