Kaufpreis 1.250.000 €
90429 Nürnberg
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bereits aufgeteiltes, charmantes Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise mit einer attraktiven Sandsteinfassade, das im Jahr um 1899 errichtet wurde. - Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² verfügt das Gebäude über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 437 m², die sich auf zehn Zwei-Zimmer-Wohnungen verteilt. - Pro Etage sind zwei Wohnungen vorhanden. Jede Einheit ist mit einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Fenster ausgestattet, was den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter erhöht. Zwei Stellplätze im Innenhof gehören ebenfalls zum Objekt.Der Dachboden/Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut.Das Gebäude ruht auf einem soliden, gemauerten Fundament und wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt. Ebenfalls im Jahr 2003 wurden hochwertige Kunststoff-Isolierglas-Schallschutzfenster in weiß eingebaut, die sowohl den Energieverbrauch senken als auch den Schallschutz verbessern. 2017 wurde das Treppenhaus modernisiert und vermittelt seither eine einladende Atmosphäre.Das Mehrfamilienhaus ist bereits vollständig aufgeteilt! Acht Wohneinheiten sind vermietet, während zwei Wohnungen ab Januar 2025 verfügbar sein werden. Eine detaillierte Mieteraufstellung liegt vor.Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zu S- und U-Bahn-Stationen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Immobilie zusätzlich aufwertet.Diese Immobilie kombiniert den historischen Charme eines Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger.Eine vollständige Mieteraufstellung mit Angaben zu Mieteinnahmen, Nebenkosten und Kaution ist vorhanden und kann auf Anfrage bereitgestellt werden.Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 57.000 Euro. Der derzeitige Netto-Mietpreis pro Quadratmeter liegt bei 10 Euro, während aufgrund der Lage und des Zustands der Immobilie ein realistischer Mietpreis von 11,50 Euro pro Quadratmeter möglich ist. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2023 statt.Weitere Informationen wie Bilder, Grundrisse und die Mieteraufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage:IDZ ImmobilienBreite Gasse 4490402 Nü[email protected]: 0911 / 52 86 4-40 oder 0179 / 3450930Ihr Ansprechpartner: Herr Schweigert
