Kaufpreis 1.595.000 €
Zimmer 14
76189 Karlsruhe
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Grundstück, viele Möglichkeiten - die perfekte Lösung für Sie und ihre Familie!Aufgeteilt in Vorderhaus mit Gewerbemöglichkeit und Hinterhaus mit separater Einliegerwohnung, passt sich diese Liegenschaft ihren Bedürfnissen an.Gewerbe - eigengenutzt - vermietet / komplett eigengenutzt / eigengenutzt + vermietetDas Vorderhaus wird derzeit gewerblich als Kindertagesstätte genutzt und bietet mit seiner flexiblen Aufteilung viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohnbereich mit Zugang zu Küche, sowie dem Schlafzimmer und Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Erdgeschoss ist komplett kernsaniert inklusive Wasser/Abwasser, Heizungsleitung und Heizkörper, Elektroinstallation und neuen Fenstern. Das Obergeschoss lässt Raum für Ihre Ideen und kann als großer Raum verwendet werden oder in einzelne Zimmer aufgeteilt werden.Sichtgeschützt durch das Vorderhaus, sowie der Doppelgarage erreichen Sie durch den Innenhof das Haupthaus mit großer Sonnenterrasse und Einliegerwohnung.Ein überdachter Eingang führt Sie in den hellen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie Zugang zum Obergeschoss. Die große moderne Küche, das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bilden das Herzstück des sanierten Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ein und führen Sie außerdem auf die große Sonnenterrasse mit modernen Rost-Stahl Elementen. Die Grundstücksgrenze zum Nachbarhaus kann begrünt werden um für noch mehr Atmosphäre zu sorgen.Das Erdgeschoss bietet außerdem noch viel Stauraum durch einen Abstellraum, sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum und verfügt über ein Gäste WC.Über die helle Treppe mit Handlauf-Beleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei großen Zimmern, die als Kinderzimmer, Hobbyraum, Homeoffice und vieles mehr genutzt werden können. Das separate Badezimmer mit Dusche ist ideal für Gäste und größere Kinder. Das Haupt-Schlafzimmer bildet gemeinsam mit einer Ankleide und einem großen Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne einen eigenen Bereich zum Entspannen. Das Schlafzimmer führt Sie außerdem auf einen eigenen Balkon.Das Dachgeschoss lässt Raum für Ihre Wünsche, der große helle Raum mit Klimaanlage und Heizung lässt sich ideal als Homeoffice, zusätzliches Schlafzimmer oder Rückzugsort nutzen. Alle Wohn- und Schlafräume sind hier mit einer Klimaanlage ausgestattet.Eine Außentreppe führt Sie zur großen Einliegerwohnung im Souterrain (120m²). Der große Wohn-Essbereich lässt durch bodentiefe Fenster nicht nur viel Licht ein, sondern führt Sie auch auf die gemütliche Terrasse. Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit Geschirr und Kochutensilien, sowie ein großes Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Ideal nutzbar ist die Einliegerwohnung als Mietobjekt, Gästewohnung oder für die Familie.Ein Grundstück viele Möglichkeiten - willkommen Zuhause! Diese Immobilie könnte zu Ihnen passen? - Fordern Sie über den Button "Anfrage senden" weitere Informationen an.Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
