Helle Altbauwohnung mit sehr großem Garten und hochwertig saniertem Gemeinschaftseigentum – 3 Zimmer im Ostend / Bornheim PROVISIONSFREI direkt vom Ei

Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 3
60385 Frankfurt am Main
Größe 80 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung Diese vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig modernisierten Mehrfamilienhauses in der gefragten Wohnlage Wittelsbacher Allee. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung auf ca. 80 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Mietrendite oder als zukünftiges Zuhause mit Altbauflair.Zur Wohnung gehört ein sehr großer Garten und die Nutzung des gepflegten Hofbereichs, z.?B. für Fahrradabstellung oder zum Verweilen.Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Fassade ausgebessert und neu gestrichenNeue Balkonanlagen (Aluminium, pulverbeschichtet)Neue Dacheindeckung mit AufsparrendämmungNeue Haustür- und Gartentüranlagen in AluminiumKellerabgänge mit feuerfesten Türen und Wänden gesichertNeue RWA-Anlagen in allen TreppenhäusernSondernutzungsrechte im Hof durch Zäune abgegrenztHof neu gepflastertBrandwände zu Nachbarhäusern neu verputzt und mit Zinkblech versehen Raumaufteilung sehr gepflegte Altbauwohnung mit hohen Decken3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 80 m²Großzügige Fensterfronten, hell und freundlichSeparate Küche, TageslichtbadKellerraum vorhandenNutzung des gemeinschaftlichen HofesGasheizungUmfassende Sanierungen im GemeinschaftseigentumDie Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum im Überblick.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.500?€, was einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 3,5?% entspricht.Alle Angaben stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit wird nicht übernommen.
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