Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 4
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in einzigartiger, zentrumsnaher Lage mit ca. 150 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 50 m² angebauter Fläche, welche bislang als Lager und Büro genutzt wurde. Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum ist unkompliziert möglich, wodurch dank des separaten Eingangs eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden kann (ggf. genehmigungspflichtig). Die Immobilie wurde ca. 1915 in Massivbauweise errichtet und ca. 1993 angebaut. Auf dem 204 m² großen Grundstück finden sich neben dem Gebäude noch eine angebaute Garage und ein Stellplatz. Besonders schön ist die Dachterrasse auf der Garage.Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich, eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großes Esszimmer. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich weitere drei Zimmer, das Bad und eine sehr schöne Dachterrasse befinden. Ein besonderes Highlight ist hier das Schlafzimmer, welches mit seinen ca. 50 m² sehr viel Gestaltungsspielraum lässt. Als Stauraum kann neben dem Keller auch der Dachboden genutzt werden. Beheizt wird das Gebäude entweder mit Holz (Stückholz) und den vorhandenen Holzöfen (Grundofen vorhanden), oder mit Strom über die Marmorplatten, welche in nahezu jedem Zimmer vorhanden sind. Das Badezimmer entstand Anfang der 90er Jahre. Die Fenster wurden ca. 2000 ausgetauscht/eingebaut.Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
